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LE PROGRAMME IMMOBILIER
La ville de Lyon est idéalement située au carrefour de l’Europe. Ses infrastructures de qualité et son positionnement lui permettent de rivaliser avec les plus grandes métropoles européennes : 1ère région d’accueil d’entreprises internationales, 2ème quartier d’affaires après la Défense, 2ème pôle de recherche et d’enseignement supérieur.
A l’heure où la périphérie lyonnaise s’agrandit pour répondre à une demande croissante de logements, le promoteur Diagonale propose quant à lui, un programme au cœur même de Lyon, à proximité immédiate de la place Jean Macé dans le 7ème arrondissement.
La Résidence « Esprit Rive Gauche » est donc au centre de toutes les commodités. Bénéficiant de la proximité des commerces rue Jean Jaurès et place Jean Macé mais également du réseau de transports en commun (bus, tramway et bientôt gare TER) qui mènent en quelques minutes dans les lieux incontournables de la ville : quartier d’affaires et commercial de la Part Dieu, Presqu’île, hôpitaux, facultés de médecine, de pharmacie et universités. La résidence, à l’allure très contemporaine, offre des appartements du studio au 5 pièces permettant une réelle mixité entre propriétaires occupants et investisseurs.
L’emplacement unique, la signature de la construction et la qualité architecturale alliant le modernisme de la structure à un jardin paysager stylé sont autant de gages de pérennité de l’investissement. De plus, la possibilité d’acter dès 2010 permet aux investisseurs de profiter de la réduction d’impôt Scellier donc de défiscaliser 25% du montant de l’investissement.
LE PROMOTEUR :
Le groupe Diagonale est né en 1980, il se spécialise en 1995 dans l’immobilier résidentiel. L’entreprise conçoit et réalise des biens immobiliers à forte valeur patrimoniale en France et en Espagne. Diagonale s’inspire de Lyon et Barcelone pour proposer des programmes innovants et créatifs afin d’offrir aux résidents des cadres de vie agréables. Il réalise en 2008 un chiffre d’affaires qui atteint les 110 millions d’euros.
NOTRE ANALYSE :
Cette résidence est une belle opportunité d’investissement à Lyon, implantée au cœur de la ville à proximité de toutes les commodités. Elle est en parfaite adéquation avec la demande locative lyonnaise. L’emplacement exceptionnel et la qualité des prestations font de ce programme un investissement pérenne forte valeur ajoutée facilitant une revente éventuelle.
Avec un prix moyen au m² de 3 900 €, c’est aussi l’assurance de bénéficier d’un rapport prix / prestation / emplacement conforme au marché immobilier lyonnais.
La livraison de la résidence est prévue pour 2012 mais les investisseurs pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement dans le cadre de la loi de défiscalisation Scellier en actant dès 2010.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
