VILLAGES NATURE – résidence de tourisme PIERRE & VACANCES CENTER PARCS – LMNP

Résidence de tourisme exceptionnelle et innovante : Villages Nature, proche de Disneyland Paris. Un resort en adéquation avec la nature. Devenez propriétaire et signez un bail commercial avec Pierre et Vacances. Rendement net de 4% HT/HT .

LE PROGRAMME : Villages Nature – une résidence de tourisme unique au monde

Au cœur de l’Europe, à seulement 6km de Disneyland Paris, le nouveau monde de Villages Nature innove dans un concept touristique exclusif et unique « la relation entre l’Homme et la Nature ». Un lieu féérique en adéquation totale avec la nature. Un concept qui mêle nature, loisirs, détente et reconnexion aux portes de Paris.

Sur un site de 259 hectares, dans un environnement naturel exceptionnel, cet incroyable lieu de vacances permettra de renouer les liens familiaux et les liens avec la nature. Vous y retrouverez :

• L’Aqualagon : un vaste parc aquatique couvert de 9000m² et son lagon géothermique extérieur de 2500m², chauffés toute l’année à plus de 30° avec cascades, piscine à vague…
• 2 lacs d’agrément alimentés par les eaux naturelles
• Les Jardins extraordinaires, évoquant les 4 éléments de la nature : la terre, l’eau, le feu, l’air
• La Ferme interactive, spécialement pour les 2-12ans
• L’Ile enchantée, des activités ludiques et sportives pour les 2-14ans
• Plus de 10 000 m² de commerces et restaurants à thème
• Des sentiers forestiers pédestres, équestres, des aires de jeux, du Land Art, le SPA, la plage…
• 4 villages regroupant appartements et cottages en résidence de tourisme

Ce concept unique répond à un objectif de développement durable avec plus de 97% des besoins en chaleur du site assurés par la géothermie. Une démarche globale et inédite de tourisme durable, au travers d’un Plan d’Action Durable :

• Réduction de l’empreinte écologique du site
• Équilibre social et économique
• Valorisation des richesses patrimoniales et culturelles du territoire

L’emplacement de Villages Nature est exceptionnel, il vise 900 000 visiteurs par an lors de la phase 1 de construction grâce à divers lieux touristiques environnants :

• Disneyland® Paris – 275 millions de visites depuis l’ouverture en 1992
• Disney Village® – 1^er centre de divertissement urbain d’Île-de-France après Paris
• La Vallée Village (120 marques prestigieuses françaises et internationales à prix réduits dans un charmant Village à ciel ouvert) – 6 millions de visiteurs par an
• Paris, Île-de-France – 1^ère destination touristique mondiale
• Reims – Sa cathédrale emblématique, ses caves de grandes maisons de champagne, ses vignobles

Devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier de grande qualité au cœur de Villages Nature :

Trois univers immobiliers différents : Bulle, Nature, Clan en milieu forestier ou en bordure de lacs.

Une décoration raffinée et soignée pour des logements neufs haut de gamme au confort maximal.

En effectuant cet investissement immobilier locatif, vous profitez du statut LMNP Classique.

L’EXPLOITANT : Une réalisation née de la collaboration de deux groupes leaders : Pierre & Vacances-Center Parcs et Euro Disney S.C.A.

• Des expertises complémentaires uniques
• Des marques reconnues et puissantes
• Le soutien de l’Etat et des collectivités territoriales
• La création de 4 500 emplois directs et indirects au terme de la phase 1, dont 1 600 directs
• Un classement en tant que projet d’utilité publique depuis 2012

Depuis 40 ans, le Groupe Pierre & Vacances conçoit, construit, vend et gère des appartements et maisons de vacances en anticipant les évolutions de la demande immobilière et touristique européenne.

Présent en France, en Europe du Nord, en Italie et en Espagne avec 5 marques principales, le Groupe occupe, avec un chiffre d’affaires de 1 419 millions d’euros, une position incontournable dans l’économie immobilière et touristique européenne.

NOTRE ANALYSE : Villages Nature, un concept unique et novateur pour une acquisition patrimoniale

Devenez propriétaire au cœur de Villages Nature, une résidence de tourisme qui deviendra d’ici peu une référence du tourisme novateur et écologique en adéquation avec la nature.

De nombreux avantages pour les investisseurs :

• Un investissement très patrimonial au cœur d’un nouveau parc écologique et visionnaire
• Une sécurité d’investissement : une gestion assurée par l’un des leaders du secteur Pierre & Vacances Center Parcs. Des loyers garantis par un bail commercial de 10ans avec une rentabilité de 4% HT/HT net.
• Aucune contrainte de gestion : des revenus nets de charges de copropriétés courantes et d’entretien hors impôt foncier
• Des avantages fiscaux : Récupération de TVA, statut LMNP classique
• Investissement plaisir : Possibilité de séjours et réductions sur le catalogue P&V
• Pérennité de l’investissement : projet de rénovation sécurisé avec des travaux plafonnés

  

LMT-2015-01-22