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La résidence hôtelière La Colombélie est idéalement située dans l’hyper centre de TOULOUSE. Des appartements équipés et meublés pour répondre à une demande locative soutenue d’une clientèle affaires et touristes. Opportunité d’investissement rentable (4.50% HT/HT) et sécurisée grâce au savoir-faire de l’exploitant Odalys. Statut LMNP.
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Une résidence hôtelière au cœur de la ville Rose.
TOULOUSE : Une ville dynamique qui attire hommes d’affaires et touristes
Capitale de Midi-Pyrénées, 4e ville de France, Toulouse est située à la croisée des grands itinéraires européens. Riche d’un passé glorieux dans l’aviation, Toulouse affiche aujourd’hui une place de leader européen dans l’aéronautique, l’informatique et l’industrie spatiale.
Haut lieu de culture, la belle occitane entretient ses traditions à travers un riche patrimoine. Que ce soit dans la ferveur de ses matchs de rugby, dans la mouvance de ses manifestations culturelles place du Capitole ou dans sa gastronomie, Toulouse se veut dynamique et attrayante !
La Colombélie : Location meublée à fort potentiel locatif au centre de Toulouse
Toulouse dispose à la fois d’un potentiel touristique et d’un potentiel économique, générateur de longs séjours de plus en plus fréquents (salons, séminaires, déplacements d’affaires, salariés en formation ou stagiaires…).
La résidence hôtelière est un concept à mi-chemin entre l’hôtel traditionnel et la résidence de tourisme. Ce type d’hébergement est en parfaite adéquation avec la demande du marché. Les entreprises recherchent un logement pratique et confortable à des prix plus abordables que les hôtels indépendants. L’été, lorsque la clientèle spécifique d’affaires baisse, les touristes viennent renforcer le taux d’occupation. Les taux de remplissage des résidences de tourisme urbaines sont supérieurs à ceux de l’hôtellerie traditionnelle.
Une résidence hôtelière de standing idéalement située :
La résidence Colombélie se situe en hyper centre-ville de Toulouse, à côté de la place Wilson. C’est un emplacement de qualité qui bénéficie d’un très grand potentiel locatif. Elle accueillera sur 4 niveaux 79 appartements haut de gamme, du studio au T4, entièrement meublés et équipés. De nombreux services seront proposés aux résidents : parking, accueil, salle de petit-déjeuner, espace détente, SPA et hammam, salle de sport, salle de réunion…
La location meublée non professionnel – LMNP :
Le statut LMNP présente de nombreux avantages: des revenus réguliers et indexés, des loyers garantis par bail commercial (que le bien soit occupé ou non), une gestion totale du bien par un exploitant reconnu. Par ailleurs, le statut LMNP Classique permet d’amortir 100% de la valeur du bien immobilier et du mobilier, ce qui génère des revenus non fiscalisés sur une longue période, enfin le propriétaire fait une économie sur la TVA puisqu’elle est entièrement récupérée.
L’EXPLOITANT : Un investissement sécurisé grâce au sérieux d’Odalys
ODALYS, 2ème gestionnaire français, est un professionnel du tourisme reconnu. Sa gestion est un gage de sécurité, de sérénité et de pérennité de l’investissement.
Le bail commercial garantit une forte rentabilité de 4.50%.
Créé en 1998, le groupe est devenu un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique. Il est aujourd’hui le 2ème gestionnaire de France. Odalys gère 270 résidences et compte ouvrir 35 résidences de plus d’ici 2013, leur chiffre d’affaires en 2009 était de près de 142.3 millions d’euros.
NOTRE ANALYSE : Une résidence hôtelière à fort potentiel dans l’hyper centre de TOULOUSE
Investir dans une résidence hôtelière est un investissement permettant de diversifier son patrimoine immobilier tout en profitant du statut LMNP. Investissement sécurisé et garanti grâce au bail commercial signé avec l’exploitant, à la situation au cœur du centre-ville de Toulouse et au marché locatif en forte progression.
La résidence hôtelière est une alternative à l’hôtellerie traditionnelle qui attire de plus en plus car moins cher que l’hôtel. Par ailleurs, le taux d’occupation est aussi supérieur à celui d’une résidence de tourisme, car il est moins dépendant des vacances scolaires. Le concept d’appartement est adapté aussi bien au tourisme d’affaires qu’aux vacanciers souhaitant maîtriser leur budget, c’est un mode d’hébergement souple permettant de séjourner en formule hôtelière ou résidentielle.
