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Programme d’investissement MALRAUX. Investissez à Bordeaux, ville attractive et recherchée d’Aquitaine. Profitez d’un emplacement exceptionnel en centre-ville. Rénovation d’un immeuble haussmannien éligible au dispositif Malraux. Forte défiscalisation et investissement ultra patrimonial.
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Un investissement immobilier Malraux dans le centre de Bordeaux
Bordeaux, capitale de l’Aquitaine, est la 1ère ville où investir depuis 2012.
6ème métropole française, Bordeaux, est une ville économique de premier plan, mondialement reconnue pour ses vins et ses activités de négoce. Second pôle national dans les secteurs aéronautiques, spatial et de défense, Bordeaux est également une ville industrielle de poids avec la présence des sites de production Ford et Michelin mais aussi une ville universitaire avec 25% de sa population étudiante.
Emplacement idéal pour cet immeuble Malraux
Ce programme d’investissement et de défiscalisation Malraux est un immeuble haussmannien datant du XIXème siècle dressant une belle façade en pierre de taille qui donne sur le Cours Alsace Lorraine et la Rue de la Chapelle Saint-Jean.
Emplacement exceptionnel au cœur du centre animé et historique de Bordeaux, face à la Place du Palais, à proximité de l’emblématique Porte Cailhau et du Quai Richelieu, face Pont de Pierre.
Situation bénéficiant de par sa centralité de l’ensemble des commerces et transports en commun.
Des prestations remarquables pour un investissement à haute valeur patrimoniale
Le secteur sauvegardé Malraux permet de redonner vie à des immeubles tout en gardant leur cachet d’origine. Dans cet immeuble Malraux, les parquets, corniches, moulures, cheminée de marbre, balcons sont autant d’atouts remarquables qui seront sauvegardés, rénovés et embellis.
Une défiscalisation non plafonnée – un très bel immobilier
Le dispositif Malraux permet de restaurer des immeubles anciens dont le cachet est sans pareil. La valeur patrimoniale d’un tel bien en centre-ville est exceptionnelle.
Dispositif de défiscalisation Malraux – Quel est l’avantage fiscal pour l’investisseur ?
Les travaux de réhabilitations donneront lieu à une réduction d’impôt pour les investisseurs.
Une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux payés chaque année, dans la limite de 100 000 €, soit un gain fiscal de 30 000 € par an.
Défiscalisation Malraux 2013 : une réduction d’impôts non concernée par le plafonnement des niches
Il sera possible de diminuer ses impôts de 30 000 € sans être concerné par le plafonnement global à 10 000 €.
La défiscalisation sera échelonnée sur les années 2013, 2014, et 2015, et pourra s’élever jusqu’à 90000 € sur 3 ans.
Un rapport foncier / travaux qui offre une forte défiscalisation : en moyenne 50% en travaux
NOTRE ANALYSE : Une opportunité Malraux régime 2013 à ne pas manquer
Investir dans cet immeuble Malraux à Bordeaux apporte de nombreux avantages.
C’est une réelle opportunité d’investissement, au centre de Bordeaux l’une des villes les plus attractives et les plus recherchées de France. C’est ainsi l’assurance d’un marché locatif dynamique et soutenu, et donc d’une réelle rentabilité locative.
Les éléments remarquables sauvegardés, les prestations de rénovation sont des gages de pérennité et de plus-value patrimoniale dans le temps.
Enfin le dispositif Malraux permet de profiter d’une très forte défiscalisation.
Un investissement à forte valeur patrimoniale!
