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LE PROGRAMME IMMOBILIER
La résidence Les Vallières est un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) implanté à Cagnes sur Mer, ville de la Côte d’Azur située entre Nice et Cannes. Les habitants bénéficient d’un climat doux et agréable tout au long de l’année propice à une qualité de vie des plus recherchées notamment par les personnes âgées.
La résidence est située au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant proche des commerces et des commodités du centre ville. Elle dispose de salons aménagés conviviaux et d’un espace dédié aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer. Tout est mis en œuvre afin que les résidents se sentent comme chez eux, leur permettant même d’apporter meubles et objets personnels afin de recréer un espace où il fait bon vivre et où chacun se sent à l’aise. Toutes les chambres sont équipées de salle de bain avec toilettes pour le plus grand confort des occupants.
La résidence, composée de 78 chambres sur quatre étages, sera gérée par GDP Vendôme, acteur incontournable dans la gestion des EHPAD. Fort de la maîtrise de tous les métiers inhérents à ce secteur spécifique, l’exploitant assure aux investisseurs une rentabilité de 4.60% HT sécurisée par un bail commercial de 12 ans et ce pour des chambres affichées au prix de 178 583 € HT. Investir en EHPAD permet également aux acquéreurs de bénéficier de la réduction d’impôts Bouvard de 25% pour tout acte passé en 2010 ou 18% en 2011 étalée sur 9 ans à partir de 2011, date de livraison du programme.
LE GESTIONNAIRE
Le Groupe GDP Vendôme – Créateur de maisons de retraite – bénéficie d’une expérience de près de 17 ans et est devenu en quelques années un acteur incontournable sur le marché des Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Il s’est ainsi spécialisé dans le développement et la gestion de ces résidences et s’est hissé au 3ème rang des gestionnaires privés français. Avec plus de 4 000 collaborateurs, il gère aujourd’hui plus de 100 Maisons de Retraite. Le groupe maîtrise toute la filière liée à son activité : de la promotion avec GDP Vendôme Promotion à la commercialisation par Patrimmo Expansion, en passant par la gestion, assurée par Dolcéa.
NOTRE ANALYSE
Le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur. La résidence Les Vallières représente ainsi une belle opportunité d’investissement sécurisé allié à un rendement élevé et garanti et représente aussi un investissement socialement responsable.
La sécurité de l’investissement sera aussi garantie par le bail commercial grâce à sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant. A noter que les travaux définis aux articles 605 et 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant. Reste à la charge du bailleur la taxe foncière et le remplacement du mobilier tous les 7 ans. Enfin, les logements, éligibles en LMNP Bouvard, permettront aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts de 25 % pour les actes passés en 2010 (ou 18% pour les actes passés en 2011) à compter des revenus 2011 et de récupérer la TVA.
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle. D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
