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Pourquoi investir à Cannes en déficit foncier :
Une défiscalisation non plafonnée en déficit foncier => jusqu’à 60% de réduction d’impôt
Défiscaliser vos revenus fonciers avec 57% de travaux déductibles
Un investissement patrimonial à double détente : déficit foncier puis location meublée
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Mira – Déficit foncier exceptionnel à Cannes côte d’azur
Investir dans l’immobilier à Cannes
Cannes est mondialement connue. Une ville emblématique de la riviera française, connue pour son cadre de vie privilégier, et pour ses nombreux événements internationaux : festival de Cannes, MIPIM, etc.
Cannes est la seconde ville de congrès en France, et l’une des plus grandes destinations touristiques au monde avec plus de 2 millions de visiteurs par an, dont plus de la moitié constituée de visiteurs étrangers.
Ses atouts ? 7 km de plage, un climat exceptionnel avec 300 jours de soleil par an, un aéroport international à proximité, de très bons restaurants, de nombreux commerces avec notamment la plupart des enseignes du luxe à la française, un patrimoine architectural, etc.
Cannes c’est aussi une ville qui compte plus de 75 000 habitants à l’année, et contrairement aux idées reçues, c’est une ville dynamique qui totalise plus de 6500 entreprises.
Investissement patrimonial et déficit foncier à Cannes
Le marché immobilier cannois est une valeur sûre qui attire depuis longtemps des investisseurs français et étrangers.
Investir dans l’immobilier à Cannes, c’est réaliser un investissement défensif et patrimonial.
Le programme immobilier en déficit foncier « Mira » offre une réelle opportunité pour investir dans un ensemble immobilier de qualité, entièrement rénové.
« Mira » Un programme de grande qualité idéalement situé sur les hauteurs de Cannes
Ancienne résidence de tourisme, ce projet de rénovation propose 43 appartements à la vente.
Un ensemble immobilier dans un îlot de verdure sur les hauteurs de Cannes, à seulement dix minutes du centre ville.
Les appartements, du T1 au T3, bénéficient de jardin privatif, de grands balcons ou terrasses, avec pour certains des vues mer.
La grande piscine privée sera appréciée des résidents.
Une défiscalisation en Déficit Foncier : jusqu’à 60% de réduction d’impôts
Les travaux permettront de générer un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers existants, avec un impact immédiat sur les années 2014 et 2015.
Le déficit foncier peut également être reporté pendant 10 ans pour une défiscalisation récurrente et très forte.
Le gain fiscal sera proportionnel à la tranche marginale d’imposition, sans oublier son impact sur les prélèvements sociaux. Une défiscalisation qui peut atteindre 60,5% du montant des travaux !!
Un ratio foncier / travaux rare au regard de la qualité patrimoniale
Ce projet est très attractif les travaux représentent jusqu’à 57% de l’investissement global.
Défiscalisation en déficit foncier – Revenus non fiscalisés en location meublée
Ce projet de rénovation complète permettra une forte défiscalisation des revenus fonciers existants.
Dans un second temps, la transformation en location meublée de longue ou courte durée permettra aux investisseurs d’avoir accès au statut de LMNP, et de bénéficier ainsi de revenus complémentaires non fiscalisés grâce aux amortissements immobiliers.
Un double avantage fiscal dans le temps, pour un investissement immobilier très patrimonial.
Bien entendu, cet investissement à Cannes peut également devenir une très belle adresse pour de résidence secondaire.
DF 2014-10-01
