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La résidence de tourisme d’affaires 4* proposée par Néméa est idéalement située à proximité de Cannes, mondialement connue pour ses festivals attirant des millions de visiteurs chaque année. Cet investissement à haute valeur patrimoniale allie emplacement exceptionnel, occupation, rentabilité garantie et défiscalisation Bouvard.
LE PROGRAMME IMMOBILIER:
Investissement locatif à CANNES – comment se constituer un patrimoine à haute valeur ajoutée ?
C’est à quelques minutes de la prestigieuse Croisette à Cannes qu’une nouvelle résidence de tourisme et d’affaires 4 étoiles va voir le jour à l’horizon 2013.
La French Riviera attire chaque année des millions de visiteurs ce qui représente 9 millions de séjours touristiques par an et 2 millions de séjours pour motif professionnel. En effet, Cannes est la 2ème ville de congrès de France après Paris. Le Palais des Festivals accueille 55 manifestations professionnelles par an soit 1 manifestation par semaine ce qui représente 290 000 visiteurs et plus de 480 000 congressistes par an.
Cannes est mondialement connue pour son Festival du film et sa Croisette mais également pour le Marché international de l’édition musicale (MIDEM) et bien d’autres manifestations…
Cannes c’est également une destination touristique très prisée grâce à un climat idéal et à un environnement naturel de toute beauté avec de magnifiques plages et des lieux mythiques à proximité : Grasse, Saint-Paul de Vence, Iles de Lérins…
Ajouter à cela les restaurants, casinos, lounge bars et les enseignes les plus luxueuses : Chanel, Dior, Cartier, YSL…
Investir dans l’immobilier de tourisme et d’affaires à Cannes est désormais accessible :
La résidence 4 étoiles « Le Six » est idéalement située au Cannet à 2 km du palais des festivals. Elle propose des prestations et services de grande qualité avec un bel espace forme comprenant une piscine intérieure avec plage, un Spa, sauna, et salle de fitness. Les studios et T2 sont entièrement équipés et meublés pour des budgets compris entre 123 159 € HT et 216 364 € HT.
Le gestionnaire de la résidence, NEMEA, propose aux investisseurs trois formules d’occupation dont une formule offrant 4.11% de rentabilité + un week-end de 3 nuits.
Un investissement immobilier pour réduire ses impôts sur le revenu :
Les investisseurs profiteront de la défiscalisation Bouvard, soit une réduction d’impôts de 11%, de la récupération de TVA, d’un loyer garanti et de 20% de réduction sur toutes les résidences gérées par NEMEA.
De part son emplacement idéal, à proximité immédiate de Cannes, un gestionnaire solide, et des prestations de grande qualité, cet investissement à haute valeur patrimoniale est des plus sécurisés.
L’EXPLOITANT :
Le gestionnaire de cette résidence de tourisme 4 étoiles est NEMEA. Fondé en 1994, le groupe assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. IL prévoit à court terme l’ouverture d’une dizaine de nouvelles résidences, il gère actuellement 47 résidences implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre ville, ce qui représente plus de 19 000 lits en gestion. Le chiffre d’affaires en 2009 est de 21 millions d’euros.
Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100% par ses dirigeants.
NOTRE ANALYSE :
La résidence de tourisme et d’affaires 4 étoiles « Le Six » est idéalement située au Cannet, à quelques minutes de la Croisette et du Palais des festivals de Cannes. Cet emplacement stratégique représente un fort potentiel locatif puisque Cannes est une des destinations touristiques les plus prisées mais également une place mondialement connue pour ses festivals et manifestations attirant chaque année des millions de visiteurs et congressistes.
L’emplacement exceptionnel fait de cette résidence une valeur sûre de l’immobilier.
Néméa propose un bail commercial de 9 ans et offre une rentabilité de 3.69% à 4.11% avec la possibilité pour les propriétaires investisseurs d’occuper leur bien jusqu’à 3 semaines par an.
Cet investissement est idéal pour se constituer un complément de revenus, passer quelques jours de vacances à Cannes et défiscaliser grâce à la loi Censi-Bouvard qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT et de récupérer la TVA.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
