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LE PROGRAMME IMMOBILIER :
Après le succès de Paris, classé parmi les 50 meilleurs hôtels d’affaires du monde par Wallpaper et Fortune Magazine puis les lancements de Marseille et Istanbul, Mama Shelter lance une nouvelle résidence hôtelière à Lyon.
Ce concept de résidence hôtelière urbaine est novateur et avant-gardiste, « abri contemporain et design », Mama Shelter Paris affiche déjà un taux de remplissage exceptionnel.
C’est dans le quartier urbain de Jean Macé que Serge Trigano – co-fondateur du groupe Club Med -, et Cyril Aouizerate – philosophe et urbaniste -, ont imaginé la nouvelle résidence Mama Shelter, dessinée par Philippe Starck – designer français à la renommée mondiale. Mélange des genres maitrisé « humour décalé », atmosphère cosy et branchée, le Mama Shelter réunit les touristes fashions, les hommes d’affaires solitaires et urbains et les amateurs de nouveauté. Il se définit comme un lieu de vie à l’atmosphère unique, conviviale et authentique. Ce concept est résolument avant-gardiste : une résidence urbaine low cost mais high style au cœur des grandes agglomérations.
Pourquoi une résidence de tourisme d’affaires dans le Quartier Jean Macé à Lyon ?
Lyon, capitale de la région Rhône-Alpes, est située à un emplacement stratégique au carrefour de l’Europe. La ville rayonne par son positionnement, qui n’a rien à envier aux grandes métropoles européennes : 1ère région d’accueil d’entreprises internationales, 1500 centres de décision d’entreprises dont Sanofi Aventis, BioMérieux, Boiron, Seb, Renault Trucks… 2ème quartier d’affaires après la Défense, 2ème pôle de recherche et d’enseignement supérieur. Ajouter à cela des infrastructures autoroutières, ferroviaires ou aériennes développées (A6, A7, A42, Gares Perrache et La Part Dieu, aéroport St Exupéry).
Lyon est également une destination très touristique avec plus de 6 millions de visiteurs par an. Classée au patrimoine mondial de l’Unesco, c’est l’une des villes européennes les plus attractives. Ville d’art et de culture, les touristes apprécient son histoire, son patrimoine et sa gastronomie.
Le Quartier Jean Macé, sur la rive droite du Rhône, est à seulement 10 minutes de Bellecour, et à mi chemin entre le quartier de la Part Dieu – gare et centre d’affaires- et le quartier de Gerland – stade et centre d’entrainement de L’OL, mais aussi second centre d’affaires de Lyon. Métro, Tram, Vélo’v ou halte ferroviaire facilitent les déplacements dans tout le Grand Lyon. Le 7ème arrondissement est un lieu d’échanges et d’animations, quartier vivant et attractif. La résidence Mama Shelter, au cœur de la ville, se situe dans un quartier stratégique à proximité des grandes places lyonnaises.
Mama Shelter Lyon est une construction haut de gamme et design, à l’architecture « street urbaine », composée de 154 logements avec des budgets HT compris entre 144 000 € et 289 000 €. Cette résidence de services propose des équipements higt tech, un business center, des services para hôteliers, un bar lounge et un restaurant. L’exploitant assure une rentabilité de 4,40%HT/HT. La livraison est prévue pour septembre 2012, ce qui permettra aux investisseurs de profiter de la défiscalisation Bouvard de 11% à compter des revenus 2012.
L’EXPLOITANT :
A l’affiche de ce beau programme, Serge Trigano, qui n’est autre que l’ancien Président du Club Méditerranée. Serge Trigano est aujourd’hui à la tête du Forges Hôtel, propriété du Groupe Partouche, ainsi que du Château de Béhoust, propriété du Groupe Caisse d’Epargne.
C’est donc lui qui gère la société d’exploitation Mama Shelter, qui a pour projet de développer un parc de résidences d’affaires dans les plus grandes villes d’Europe et du monde dont le nom restera Mama Shelter. Depuis décembre 2009, l’industriel financier Michel Reybier a rejoint l’actionnariat de Mama Shelter.
Cette résidence sera réalisée par le groupe CARDINAL, promoteur qui intervient en région Rhône-Alpes, Ile de France et Cote D’Azur. Parmi ses dernières réalisations, on peut distinguer La Clinique du Parc à Lyon 6ème ou encore le nouveau siège du journal Le Progrès dans le quartier Confluence à Lyon.
NOTRE ANALYSE :
La résidence Mama Shelter LYON est sans nul doute l’un des plus beaux programmes d’investissement LMNP Bouvard ou LMP du moment.
Les investisseurs profiteront d’une réduction d’impôts de 11%, de la récupération de la TVA sur leur investissement, et d’une rentabilité parmi les plus élevée à 4,40% HT/HT. Rendement d’autant plus intéressant que l’exploitant supportera toutes les charges d’entretien, de réparation, de travaux (sauf article 606 du CC), de remplacement du mobilier, ainsi que les charges de copropriété ordinairement à la charge du bailleur.
Le bail commercial est signé pour une durée ferme de 20 ans, et les loyers seront révisés annuellement, selon l’indice IRL plafonné à 2%/an.
Concept novateur et déjà éprouvé, design d’exception, emplacement judicieux, rentabilité nette élevée, défiscalisation Censi Bouvard : la résidence Mama Shelter LYON constitue un investissement aux atouts multiples, qui sont autant de gages pour se constituer un patrimoine et obtenir des revenus complémentaires sécurisés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
