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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
LE PROGRAMME IMMOBILIER:
Lyon, capitale de la région Rhône-Alpes, est située à un emplacement stratégique au carrefour de l’Europe. La ville rayonne par son positionnement, qui n’a rien a envié aux grandes métropoles européennes : 1ère région d’accueil d’entreprises internationales, 1500 centres de décision d’entreprises dont Sanofi Aventis, BioMérieux, Boiron, Seb, Renault Trucks… 2ème quartier d’affaires après la Défense, 2ème ville de congrès française, 2ème pôle de recherche et d’enseignement supérieur.
Territoire dynamique et attractif sur le plan économique, Lyon bénéficie également d’excellentes infrastructures autoroutières, ferroviaires ou aériennes avec l’A6, A7, A42, les Gares Perrache et La Part Dieu ou encore l’aéroport international St Exupéry.
Lyon est également une destination très touristique avec plus de 6 millions de visiteurs par an. Classée au patrimoine mondial de l’Unesco, c’est l’une des villes européennes les plus attractives. Ville d’art et de culture, les touristes apprécient son histoire, son patrimoine et sa gastronomie.
C’est dans ce contexte que la résidence de tourisme et d’affaires 3 étoiles « Les Portes de Saint Clair » va voir le jour à l’horizon 2012. Située à un emplacement de premier choix à Caluire sur la zone d’activité Saint Clair en pleine restructuration à deux pas du campus de la Doua ou du parc de la Tête d’Or et face à la Cité Internationale. D’ici 2012, une passerelle traversant le Rhône permettra de relier directement en quelques minutes à pied la résidence à la cité qui comprend un pôle tertiaire, culturel et touristique regroupant des bureaux, des salles de conférences, un casino, le Musée d’Art Contemporain, des cinémas, un auditorium, le palais des congrès ainsi que le siège social d’Interpole.
Cette résidence 3 étoiles, proposée par Park&Suites, se situe entre l’hôtellerie et la location d’appartements classiques et offre un type d’hébergement qui répond à l’évolution des attentes et des comportements de la clientèle « Affaires » visée en ce milieu urbain.
Les Portes de Saint Clair, proposeront tous les services indispensables aux courts et moyens séjours ainsi que des équipements tout confort avec un service d’accueil, un restaurant, un salon…
Les investisseurs qui se positionneront bénéficieront d’une excellente rentabilité de 4.10% garantie par un bail commercial. Ils profiteront de la défiscalisation Bouvard leur permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT sur 9 ans et de récupérer la TVA.
Le budget de ces appartements débute à 92 634 € HT (mobilier compris), idéal pour un premier investissement et pour se constituer un complément de revenus.
L’EXPLOITANT :
Park&Suites est le n°1 Français de l’Appart-Hôtel (source KPMG 2010). Filiale du groupe EQUALLIANCE, elle a été créé en 2000 et exploite aujourd’hui 43 résidences sur toute la France ce qui représente 4 360 lots gérés. Leur chiffre d’affaires est passé de 29 millions d’euros en 2009 à 57 millions d’euros en 2010.
Opérateur d’ensemble Equalliance conserve la particularité d’assurer lui-même l’exploitation et la gestion de ses réalisations, occupant ainsi une place prépondérante parmi les leaders nationaux du secteur de l’immobilier. Cette capacité de réalisation et de gestion apporte au Groupe souplesse dans la composition des programmes et pérennité dans les engagements fonctionnels et constitue notamment un élément très apprécié des Opérateurs Publics.
NOTRE ANALYSE :
La résidence de tourisme et d’affaires 3 étoiles « Les Portes de Saint Clair » est idéalement située dans le Grand Lyon, à proximité de la Cité Internationale ou du campus de la Doua représentant un fort potentiel d’hommes d’affaires, d’intervenants, de conférenciers, de congressistes… à la recherche de ce type d’hébergement.
L’exploitant Park&Suites est un des acteurs majeurs dans la gestion d’« appart’hôtel », le bail commercial sécurisant d’une durée de 9 ans fermes garantie une rentabilité de 4.10%.
Cet investissement est idéal pour se constituer un complément de revenus et pour défiscaliser grâce à la loi Censi-Bouvard qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT et de récupérer la TVA.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
