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LE PROGRAMME
La résidence « Pineto », sur la commune de Borgo, est située au Nord-Est de la Corse, à moins de 16 km de Bastia, ou de 40 km de Saint Florent.
Implantée face à la mer au cœur d’une pinède de 18ha, ce club Belambra propose des pavillons entièrement rénovés, spacieux, climatisés pour le plus grand confort des résidents. Entièrement de plain pied, chaque logement est ouvert sur l’extérieur par une immense baie vitrée séparant le séjour de la terrasse privative.
En plus d’un accès direct à une superbe plage se sable fin de plus de 14 km, le complexe touristique dispose de nombreux équipements sportifs, d’une base nautique, d’une vaste piscine de 200m², d’un solarium, etc.
La résidence « Pineto » est aujourd’hui un lieu favorisant le dépaysement et la détente.
Son emplacement privilégié pieds dans l’eau, ses prix particulièrement compétitifs – de 102 465 € HT à 141 450 € HT –, la qualité de sa rénovation, une rentabilité de 5,40 %HTH/HT, et le savoir faire de son gestionnaire, en font un projet particulièrement intéressant.
L’EXPLOITANT
Belambra VVF : créée en 1958 sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignation, VVF devenue Belambra , est aujourd’hui un grand nom de l’Industrie touristique française.
En 2006, Belambra est privatisé et Acto Finama (filiale Groupama) en prend le contrôle avec 55% du capital. Pour autant, la Caisse des dépôts et Consignation conserve 40% des parts.
VVF Belambra est présent sur de nombreux programmes d’exception et gère 56 résidences – villages clubs et résidences hôtelières – sur le territoire français, qui doit-on le rappeler, est le 1er pays au monde en terme de fréquentation touristique avec plus de 79 millions de visiteurs étrangers.
En 2008, Belambra Clubs réalisait un chiffre d’affaires de plus de 137 millions d’euros.
Un projet d’entreprise ambitieux est en cours, visant à élever le niveau de qualité des produits et services. Il est notamment prévu une rénovation et une modernisation complète du parc avant la fin 2011.
La résidence « Pineto » entre dans cette stratégie qui permettra à Belambra de conserver sa place de leader.
Incontestablement, il s’agit l d’une grande et belle signature pour ce programme d’une qualité exceptionnelle.
NOTRE ANALYSE
Ce programme offre une rentabilité parmi les plus élevées du marché avec 5,40%HT/HT. Investissement immobilier meublé d’autant plus rentable car la résidence est déj en exploitation, l’investissement sera donc immédiat, sans coût de portage financier (intérêts intercalaires en cas de financement bancaire total ou partiel).
Belambra VVF propose un bail commercial ferme de 11 ans qui est très sécurisant : il laisse à la charge de l’exploitant le coût de l’entretien et du remplacement du mobilier, ainsi que de l’essentiel des charges locatives, et la charge des travaux concernés par l’article 606.
La résidence fait l’objet d’une rénovation complète, ce qui permet de profiter de la nouvelle disposition fiscale loi LMNP Bouvard : une réduction d’impôt de 25% de l’investissement immobilier HT, dans la limite de 300 000 € par an.
Emplacement exceptionnel, immobilier rénové, rentabilité élevée, exploitant de renom, défiscalisation immédiate et forte : tous les éléments sont réunis pour faire de la résidence « Pineto » un investissement incontournable en 2009.
