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LE PROGRAMME
Amoureux de la montagne, passionnés de ski ou de randonnées, découvrez la station savoyarde de Val Cenis. Située à 1 400 m d’altitude, le village est à la croisée de Lanslebourg et Lanslevillard, au cœur du parc national de la Vanoise et au pied du Mont Cenis.
Val Cenis est reconnue comme « la capitale » du ski en Haute-Maurienne. La liaison Val Cenis- Termignon permet de pratiquer un ski de caractère dans un cadre préservé de 125 km de pistes à travers de belles forêts de mélèzes sur 1 500 m de dénivelé.
C’est en plein cœur de cette superbe station que le promoteur MGM a décidé d’implanter une résidence de tourisme 4 étoiles : Les Chalets de Flambeau. Le hameau est composé de 8 chalets au caractère savoyard typique où se mêlent bois et pierre. Cet emplacement exceptionnel offre aux résidents la satisfaction d’être « skis aux pieds » et de bénéficier d’une vue imprenable sur la vallée et les sommets environnants.
Comme à son habitude MGM offre les meilleures prestations en termes de confort et bien-être. Les intérieurs soignés et raffinés appellent à la détente et aux vacances dans un cadre de rêve où l’atmosphère chaleureux typiquement montagnard est recréée. Les résidents ont accès au coin salon avec cheminée, à la piscine couverte, au solarium, sauna, hammam, salle de fitness ainsi qu’au mythique centre « Spas et beauté Montagne MGM».
La date de livraison de ce superbe programme est prévue pour le 4ème trimestre 2011. Il propose des appartements du 2 au 4 pièces duplex à partir de seulement 209 030 € HT.
Rien n’est laissé au hasard, tout est mis en œuvre pour que les propriétaires soient à leur aise et se détendent grâce à la mise à disposition de nombreux services à la carte.
Alors n’hésitez plus et offrez vous le luxe d’être propriétaire chez MGM et de bénéficier des prestations et équipements très haut de gamme à des prix très accessibles.
Acquérir un bien dans cette résidence c’est en premier lieu effectuer un investissement « plaisir » tout en enrichissant son patrimoine immobilier et en optimisant la défiscalisation Bouvard
LE PROMOTEUR
La création de la marque MGM date de 1985. Cette entreprise familiale est spécialisée dans la conception de résidence de tourisme 4 étoiles offrant aux clients des lieux de vie chaleureux, confortables, spacieux et en symbiose avec la montagne.
Implantée en Haute-Savoie, MGM sélectionne des emplacements de grande qualité à proximité des commerces et au pied des pistes des plus belles stations alpines. La particularité du groupe est de construire des résidences répondant à l’exigence du développement durable. Les matériaux utilisés sont naturels comme le bois, la pierre, le grès… Ils permettent la création d’un décor montagnard chaleureux et valorisent l’investissement immobilier tout en répondant à une vraie politique environnementale.
Ce constructeur d’exception est aujourd’hui leader du marché de la construction haut de gamme en montagne. En 2008, il atteint 174 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Le groupe, composé de 150 salariés en saison, dispose également de sa propre filiale de gestion « CGH » qui gère et exploite les hôtels et résidences MGM. Elle assure aux investisseurs un taux de remplissage de plus de 80% et propose aux propriétaires des services à la carte tel que le prêt de linge de lit et de toilette, lits faits et « frigo plein » à l’arrivée, commande de viennoiserie pour le matin, babysitting, conciergerie, casiers à ski avec chauffe-chaussures….
NOTRE ANALYSE
Devenir propriétaire dans cette résidence de tourisme 4 étoiles est plus qu’un investissement immobilier locatif, c’est un réel coup de cœur, l’envie de s’offrir une résidence secondaire haut de gamme tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 11% sur le montant de l’investissement HT échelonnée sur 9 ans.
C’est également pour les amoureux de la montagne et les passionnés de sports d’hiver ou de randonnées le compromis idéal entre plaisir d’occuper son appartement plusieurs semaines dans l’année, valoriser son patrimoine et défiscaliser.
Tous ces avantages s’ajoutent aux économies considérables du budget vacances puisque les propriétaires peuvent non seulement occuper leur bien plusieurs semaines par an mais également échanger leurs semaines d’occupation leur permettant de découvrir de nombreuses stations très réputées.
Quelque soit la formule d’occupation choisie, les loyers – rentabilité financière – sont garantis par le gestionnaire CGH, filiale de MGM, avec un bail commercial de 11 ans.
En bref, devenir propriétaire d’un bien MGM à Val Cenis c’est s’offrir une résidence secondaire d’une qualité remarquable, bénéficier de prestations très haut de gamme, réduire ces impôts, se constituer un complément de revenu et économiser sur le budget hébergement des vacances aux sports d’hiver.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
