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« Le Palais » : programme immobilier en monument historique qui doit son nom en raison d’une ressemblance avec le « Grand Trianon ». Investir dans ce monument historique prend tout son sens compte tenu de la qualité patrimoniale et immobilière. Le potentiel locatif, de forte défiscalisation, et de revalorisation dans le temps en font un bon investissement fiscal et financier.
LE PROGRAMME : Investir en monument historique – Profiter d’une défiscalisation non plafonnée
Poitiers : capitale de la région Poitou-Charentes
Située à 1H30 de TGV de Paris, Poitiers est un véritable carrefour de l’ouest français.
88 000 habitants pour Poitiers et plus de 250 000 sur l’ensemble de l’aire urbaine.
Reconnue parmi les villes les plus dynamiques de France, Poitiers dispose de toutes les infrastructures d’une capitale régionale.
Ville étudiante (25 000 étudiants) et touristique, Poitiers profite de l’attractivité du Futuroscope.
Un monument historique aux portes de Poitiers
« Le Palais » est situé aux portes de Poitiers, à moins de 10 minutes de l’hyper centre, à proximité de la principale zone d’activité de la région, qui totalise plus de 600 emplois.
Malgré sa proximité avec le centre ville, « Le Palais » est situé au cœur d’un site boisé. Les futurs propriétaires occupants ou locataires profiteront d’un calme absolu.
Le Palais : immeuble du XVIIème siècle inscrit en totalité au titre des Monuments Historiques
Un investissement monument historique sécurisé
Une des opérations d’investissement en Monument Historique des plus sécurisées du moment :
Permis de construire obtenu – Agrément fiscal de division d’un monument historique obtenu
Encadrement juridique et fiscal par un cabinet de référence
Budget travaux ferme grâce à un contrat travaux avec une entreprise générale spécialisée MH.
Salaires, BIC, BNC, dividendes, bénéfices fonciers : comment défiscaliser sans plafonnement ?
Vous souhaitez défiscaliser vos revenus, salaires, BNC, BIC, dividendes, revenus fonciers, le MH est la seule solution de défiscalisation non plafonnée, qui agit directement sur le revenu imposable.
Le montant des travaux payé chaque année vient en diminution du revenu imposable global.
L’investisseur réalise ainsi une économie d’impôts proportionnelle à sa TMI (tranche marginale d’imposition) augmentée des prélèvements sociaux : jusqu’à 65% d’économie sur l’investissement, et de réduction d’impôts sur votre investissement.
La gestion du projet permet d’échelonner la défiscalisation sur 1, 2, 3 années fiscales. La fin des travaux étant prévue pour 2015.
Monument Historique « Le Palais » : un MH très performant avec un bon rapport foncier/travaux
Avec plus de 75% de travaux dans le prix de revient global, « Le palais » est une offre MH rare compte tenu de la qualité de l’adresse et du bâti existant.
Un gain fiscal élevé pour financer un patrimoine immobilier de grande qualité
L’investissement immobilier en monument historique est la meilleure solution pour défiscaliser et se constituer un patrimoine. La seule alternative comparable en terme de levier fiscal est le Girardin industriel ; mais cette défiscalisation n’offre aucun retour sur investissement dans la durée, aucun potentiel de revalorisation du capital investi, et ne permet pas de se constituer un complément de revenu pour la retraite.
Une résidence aux prestations de grand standing
Le projet de restauration respectera les prescriptions de l’architecte des bâtiments de France (remise en état des façades, toitures et pièces remarquables).
Les prestations seront soignées pour rendre à cet édifice toute sa splendeur d’origine, tout en lui conférant des performances énergétiques et de confort proche du neuf.
Des appartements d’exception
Certains appartements offrent des volumes et des décors particulièrement remarquables.
Tous profitent de vues sur les jardins, et bois environnants.
Le programme « Le Palais » sera livrée en 2015.
NOTRE ANALYSE : Défiscalisation non plafonnée et investissement à fort potentiel
Poitiers est une capitale régionale qui profite du développement du TGV grand ouest, et du dynamisme économique et culturelle de ces régions, au même titre que Tours, La Rochelle, et Nantes.
Il est rare de trouver des opportunités d’investissement en monument historique dans ces villes.
La défiscalisation Monument Historique permet de réaliser des gains fiscaux très élevés : jusqu’à 65% (selon TMI) de gain fiscal sur le montant des travaux et des intérêts d’emprunt.
« Le Palais » Un programme immobilier de grande qualité et sécurisé
Encadrement fiscal et juridique, autorisations administratives validées, montant des travaux encadré.
Au-delà de ces sécurités très rassurantes, « Le Palais » est avant tout une opportunité d’investissement immobilier. Une architecture remarquable, et un emplacement d’exception aux portes de Poitiers, pour seulement 16 logements. Les investisseurs n’auront pas de difficulté à trouver des locataires, ou de futurs acquéreurs qui voudront profiter d’un cadre de vie exceptionnel.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
