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LE PROGRAMME
La résidence médicalisée Saint-Maur se situe au cœur de la région Ile de France à 14 km au sud-est de Paris centre. Saint-Maur-des-Fossés est une commune résidentielle de la banlieue parisienne particulièrement recherchée offrant calme et sérénité à ses habitants. En effet, le Val de Marne séduit pour sa qualité de vie et pour sa proximité de la capitale. La commune est idéalement située au cœur d’un réseau de transport multimodal alliant air, rail, route et fluvial, et est très bien desservie par 4 stations de la ligne A du RER.
La résidence Saint-Maur est un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) disposant de 80 lits répartis sur quatre niveaux. La surveillance médicale et paramédicale est assurée en permanence par des médecins et des infirmiers. La résidence dispose de vastes salons, de salles de bain thérapeutiques à chaque étage et d’un service dédié aux personnes atteintes d’Alzheimer. Elle propose à ses résidents des prestations de qualité adaptées tel que kinésithérapie, ergothérapie, salon de coiffure, espace snoezelen (espace confortable et rassurant propice à la simulation des 5 sens par la musique, les jeux de lumière, les sensations…). Elle offre également les meilleures prestations en matière de restauration, d’hébergement et d’animation.
L’établissement sera géré par ORPEA, un des acteurs majeurs du marché européen. La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitant permettront une rentabilité de 4,50 % HT / HT, garantie également par un bail commercial ferme de 11 ans renouvelable. Les investisseurs bénéficieront de la loi Censi-Bouvard permettant une défiscalisation de 25% du montant de l’investissement étalée sur 9 ans. (ou 18% à partir de 2011)
Les prix des chambres vont de 188 899 € HT à 237 901 € HT. La livraison de la résidence est prévue au 4ème trimestre 2011.
LE GESTIONNAIRE
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme le leader français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience dans ce domaine, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance.
En effet, ORPEA est né en 1989, de la création du Dr Jean-Claude MARIAN, et a depuis concentré sa croissance sur la dépendance permanente en développant 46 établissements EHPAD en 10 ans. Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance :
– près de 25 000 lits répartis sur 266 établissements et 15 000 collaborateurs
– un réseau unique d’établissements modernes en France
– des partenariats solides avec les professionnels de santé
– des synergies Groupe importantes pour la maîtrise de la qualité au sein de l’ensemble des établissements et pour le partage des compétences médicales clés
Ainsi, avec cette croissance constante et ce périmètre élargi, le groupe ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE
Le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur.
La Résidence Saint-Maur représente ainsi une belle opportunité d’investissement sécurisé allié à un rendement élevé et garanti et représente aussi un investissement socialement responsable. La sécurité de l’investissement sera aussi garantie par le bail commercial grâce à sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant. A noter que les travaux définis par l’article 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant. De plus, les loyers seront soumis à une indexation garantie de 2 % par an.
Enfin, les logements, éligibles en LMNP Bouvard, permettront aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts de 25 % (ou 18% à partir de 2011) à compter des revenus 2011 et de récupérer la TVA.
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle. D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
