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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
Pour choisir le meilleur programme d’investissement immobilier de défiscalisation Malraux, voici les critères qu’il faut privilégier :
- Une ville ou agglomération dynamique, avec un marché locatif soutenu
- Pour choisir le meilleur programme d’investissement immobilier de défiscalisation Malraux, voici les critères qu’il faut privilégier :
- Une ville ou agglomération dynamique, avec un marché locatif soutenu
- Un emplacement de premier choix, avec un immeuble de caractère
- Un budget travaux élevé pour une meilleure réduction d’impôts Malraux
C’est ce que nous vous proposons avec ce beau projet de seulement 14 appartements au cœur de Nantes.
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Un investissement Malraux parmi les plus intéressant en 2013
La place du port de Communeau est un lieu qui a marqué l’histoire de Nantes. Ancien port au bord de l’Edre, les marchandises étaient acheminées par bateaux jusqu’au centre ville.
Aujourd’hui, il s’agit d’un quartier résidentiel et administratif, avec notamment la préfecture de Nantes.
Un programme de défiscalisation Malraux dans le centre ville historique de Nantes
Hôtel de ville, Préfecture, Cathédrale, ancien Château des Ducs de Bretagne, sont à proximité immédiate de l’immeuble Malraux proposé à la vente. Se trouvent également dans un périmètre réduit, la gare, le CHU, des écoles, le tramway, etc.
Un très bel emplacement pour un investissement Malraux
Ce programme de défiscalisation Malraux a pour avantage de se situer aux abords d’une place : confort et cadre de vie. Un atout stratégique pour la valorisation patrimoniale dans le temps, la gestion locative du bien et sa revente.
Un immeuble en pierre qui a su préserver son identité et son charme
Architecture traditionnelle, la façade est principale sur la place est majestueuse.
Seulement 14 appartements sont disponibles pour cet immeuble Malraux à Nantes
Du T1 au T3, pour satisfaire le plus grand nombre d’investisseurs.
Investir dans l’immobilier locatif à Nantes : réaliser un placement sécuritaire
Nantes fait partie des 5 des villes jugées les plus attractives de France par Le Journal de L’entreprise (analyse sur 10 ans de 10 critères économiques et sociaux).
Nantes est la préfecture de la Loire Atlantique. Sa gare TGV offre 22 rotations quotidiennes pour rejoindre Paris.
La métropole nantaise compte plus de 582 000 habitants et 33 000 étudiants.
Quel est l’avantage fiscal de la loi Malraux ?
Les travaux de réhabilitations donneront lieu à une réduction d’impôt pour les investisseurs.
Une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux payés chaque année, dans la limite de 100 000 €, soit un gain fiscal de 30 000 € par an.
Défiscalisation Malraux : une réduction d’impôts non concernée par le plafonnement des niches
Il sera possible de diminuer ses impôts de 30 000 € sans être concerné par le plafonnement global à 10 000 €.
La défiscalisation sera échelonnée sur les années 2013,2014, et 2015, et pourra s’élever jusqu’à 90000 € sur 3 ans.
Un rapport foncier / travaux qui offre une forte défiscalisation : en moyenne 55% en travaux
NOTRE ANALYSE : Un programme immobilier Malraux à ne pas manquer
Une réelle opportunité d’investissement Malraux, au centre d’une des villes les plus attractives de France.
C’est l’assurance d’un marché locatif dynamique et soutenu, et donc d’une réelle rentabilité locative.
L’emplacement en plein cœur de Nantes, rassure quant au possibilités de valorisation et de revente.
Une défiscalisation patrimoniale !
