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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
Le programme immobilier :
Le parc technologique de Sophia Antipolis s’est développé de façon continue depuis 40 ans. C’est aujourd’hui un lieu unique qui associe activités économiques – plus de 1414 entreprises dont 40% ont une activité R&D, pôles d’enseignement – 5000 étudiants, et loisirs et détente dans un environnement préservé au milieu de la pinède – 2400 hectares dont 2/3 en espaces verts.
Probablement le plus grand parc technologique de la côte d’azur et de la méditerranée, Sophia Antipolis compte notamment le CNRS, l’INRIA, l’INSERM, et 8 pôles de compétitivité, avec plus de 4000 chercheurs.
Des conditions idéales qui attirent de plus en plus d’entreprises, de chercheurs, d’étudiants et d’enseignants. La silicon valley de la Côte d’Azur devrait voir le nombre d’étudiants passer à plus de 7600 en 2012 sur le campus STIC (sciences et technologie), qui s’est développé sur le modèle anglo-saxon.
Autour du campus on compte également de grandes écoles : Polytech’Nice-Sophia, Skema Business Scholl, Ecole des mines, Eurecom, et le centre d’Ostéopathie ATMAN qui fait partie des rares centres de formation agréés par le Ministère de la Santé.
Comme dans de nombreuses grandes villes universitaires, l’hébergement est une difficulté permanente. Le programme Ecollines sera au cœur du campus, adossé à l’école d’ostéopathie.
Cette résidence offrira tout le confort et les équipements nécessaires pour répondre à la demande des étudiants.
Cette co-promotion Bouwfonds Marignan et Cari, répondra également aux critères du label BBC Effinergie :
un gage de confort, d’économies d’énergie pour l’exploitant, et de valorisation dans le temps.
Des studios et T2 à partir de 86 334 € HT (mobilier inclus) et une rentabilité de 3,80% HT/HT. Programme éligible à la loi Censi-Bouvard, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour Août 2012.
Le gestionnaire
L’exploitation de la résidence est confiée au groupe LAMY Résidences, spécialiste reconnu dans la gestion de résidences.
Lamy Résidences est leader sur le secteur privé des résidences étudiants et des résidences services en France. Cette filiale, qui compte 167 salariés, est implantée en France dans 43 villes et également à Genève en Suisse.
Le groupe Lamy est depuis juillet 2007 une filiale de Nexity, premier acteur intégré des métiers de l’immobilier.
Notre analyse
Une implantation au cœur d’un parc technologique regroupant campus universitaire, grandes écoles, entreprises innovantes et pôles de compétitivités.
Une exploitation assurée par le leader de la gestion de résidences étudiantes en France avec un bail commercial ferme de 9 ans qui sécurise les loyers et donc l’équilibre financier de l’investissement locatif.
Une rentabilité de 3,80% HT/HT qui augmentera tous les 3 ans grâce à une ré indexation contractuelle.
Réalisée par une des références de la promotion immobilière en France, cette résidence est un véritable investissement patrimonial : le respect du label BBC sécurise à la fois l’exploitant et l’investisseur grâce aux économies de charges qui seront réalisées. C’est aussi le gage d’une valorisation du bien dans le temps, puisque cette norme deviendra une référence incontournable dans les années à venir.
Emplacement, rentabilité garantie, valeur patrimoniale, et forte défiscalisation : un investissement gagnant !
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la défiscalisation Bouvard
