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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
LE PROGRAMME IMMOBILIER
En plein cœur du célèbre domaine skiable « Paradiski » , la station des Arcs 1600 est la station idéale où tous les plaisirs de la glisse et de la neige sont réunis. Afin de profiter des 239 pistes qui composent de domaine, les skieurs peuvent emprunter le plus grand téléphérique du monde : le Vanoise Express.
En famille, en couple ou entre amis, cette station présente de nombreux atouts :
- Ensoleillement exceptionnel à 1600 m d’altitude
- L’un des plus grands domaines skiables, avec 3 sommets à plus de 3000 m d’altitude
- Un enneigement assuré qui fera le bonheur des skieurs, et la sécurité des investisseurs
- Station entièrement piétonne
- Nombreuses activités proposées : patinoire, squash, piscine, sauna, chiens de traîneaux, raquettes, circuits pédestres …
Lagrange Patrimoine donne la possibilité d’investir en LMNP ou LMP grâce à la résidence « Le Roc Belle Face ». Cette résidence 4* composée de 115 logements à partir de 168.105 € HT du T1 ou T3 cabine offre des prestations de qualité : sauna, hammam, jacuzzi, piscine chauffée. De plus, l’emplacement de la résidence permet un accès direct au domaine skiable de Paradiski permettant un départ et retour skis aux pieds.
L’EXPLOITANT
La gestion de la résidence de tourisme est assurée par la société Soderev sous la marque LAGRANGE Prestige.
La société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnel dans le tourisme depuis plus de 35 ans.
Au fil des années, LAGRANGE a développé son activité de location saisonnière, en France, mais aussi dans certains pays européens comme l’Allemagne, l’Angleterre, la Belgique ou encore la Suisse.
En 2000 enfin, LAGRANGE a donné naissance à LAGRANGE Patrimoine, spécialisé dans la commercialisation de biens immobiliers en résidences de tourisme, et, fort de son développement, LAGRANGE s’associera même à la très prestigieuse enseigne MGM en reprenant trois de ses résidences en 2003.
A fin 2008, avec un volume d’affaires de près de 200 millions d’euros, le Groupe LAGRANGE gère un total de 168 résidences dans l’hexagone, à la mer, à la montagne et à la campagne, ce qui ne représente pas moins de 68 000 lits.
Les acteurs de ce succès sont répartis dans un réseau de 8000 agences, et proposent une offre sur près de 1000 sites en résidences et hôtels.
NOTRE ANALYSE
A travers les différentes formules proposées par Lagrange, l’investisseur a la possibilité de percevoir une rentabilité financière de 2,50 % à 3,50 % HT/HT en fonction de l’occupation choisie : 5 à 12 semaines, y compris en très haute saison
Une rentabilité garantie par un engagement de l’exploitant via un bail commercial ferme de 9 ans renouvelable.
SODEREV assure l’entretien et le remplacement du mobilier. L’article 606 reste à la charge de l’investisseur, cependant s’agissant d’un programme immobilier neuf, il n’y aura pas de gros travaux à prévoir sur les vingt ou trente premières années. En outre, la garantie décennale apporte un gage de sécurité supplémentaire pour l’investisseur. De plus, le bail prévoit la révision tous les 3 ans du loyer indexé sur l’indice INSEE du coût de la construction et plafonné à 1,5 %.
Cette résidence de tourisme classée représente une opportunité pour effectuer …
…. un investissement sécurisant :
- exploitant sérieux, expérimenté en montagne, qui est aussi tour opérateur pour mieux garantir le remplissage de ses résidences et donc la rentabilité du site
- une station d’altitude avec un domaine skiable à l’enneigement certain, garantissant l encore une fréquentation élevée et donc une exploitation rentable sur la durée
…. une réduction d’impôts pouvant atteindre 25 000 € sur les revenus 2009 !
