VILLA AZUREA – Mandelieu la Napoule

LE PROGRAMME

On dit de Mandelieu-la-Napoule qu’elle est un diamant de la Riviera… Entourée des stations balnéaires les plus mythiques comme Cannes ou St Raphaël, elle se distingue par son charme unique et sa beauté sauvage.    C’est donc au pied du massif de l’Esterel, entre eaux turquoises et sentiers fleuris qu’est situé le sublime programme EIFFAGE «  la Villa Azuréa ».

La résidence, au cœur d’un quartier résidentiel de qualité, est à seulement quelques pas des superbes plages de Mandelieu, mais également de la Marina, du port ou encore du golf. Idéalement située proche des commodités du centre ville (écoles, crèches, centre commercial…) mais aussi du pôle économique de Sophia Antipolis, elle est également très facile d’accès que ce soit via le train, l’avion ou l’autoroute…

La résidence aux lignes contemporaines est un réel havre de paix où se mélangent oliviers, muriers, lavandes et autres végétaux méditerranéens autour d’une superbe piscine privée.  Les appartements proposés sont des T2 et T3 munis de très belles terrasses. Le prix varie de 252 000 € à 370 000 € pour les plus grandes surfaces, parking extérieurs et garages intérieurs inclus. La livraison est prévue pour le 4^ème trimestre 2010.

En devenant acquéreur d’un bien dans cette résidence, les investisseurs bénéficient de la loi Scellier donc d’une réduction d’impôt de 25%.

LE PROMOTEUR

Le programme est ici réalisé par Eiffage Immobilier. Le groupe Eiffage est né en 1992 de l’union de deux entreprises familiales : Fougerolle et SAE. Aujourd’hui, Eiffage est le 7^ème groupe européen de la construction et est à l’origine de quelques grandes réalisations à l’instar du Viaduc de Millau.           En tant que promoteur, Eiffage Immobilier propose des programmes de standing élevé, mais œuvre également en qualité d’entreprise générale auprès de maîtres d’ouvrage sociaux et d’investisseurs privés, et crée de nouveaux produits.

Une grande signature pour un programme d’exception dans un cadre magnifique et en harmonie avec l’environnement naturel du site.

NOTRE ANALYSE

Inutile d’insister sur le caractère exceptionnel du site où est implantée la superbe résidence « Villa Azuréa » : Mandelieu-la-Napoule est un lieu unique et sauvage, un incontournable de la côte méditerranéenne.

Penchons-nous plutôt sur les appartements proposés. Ils se distinguent  par la superficie extraordinaire de leurs terrasses qui vont jusqu’ 30 m². Ces surfaces extérieures sont des atouts considérables à la valorisation d’un investissement patrimonial dans le sud.

Les prix sont extrêmement attractifs, au vu de l’emplacement exceptionnel et de la qualité de la construction, puisqu’ils sont d’environ 3500 € au m². La rentabilité est quant à elle garantie par un gestionnaire de confiance FONCIA qui se chargera pour les investisseurs de la location de leur bien, dans un marché locatif très soutenu.

Acquérir un bien de la résidence « Villa Azuréa » permet sans nul doute aux investisseurs d’enrichir leur patrimoine immobilier. Dans le cadre de la loi Scellier, ils pourront également bénéficier d’une réduction d’impôt de 25%.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier