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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
LE PROGRAMME IMMOBILIER
Eiffage nous propose l’un des projets les plus aboutis du nouveau quartier Ampère: la résidence Fleur d’O. Architecture moderne mais harmonieuse, intimité et esprit zen mais convivialité des matériaux et des volumes. Positionnement THPE – très haute performance énergétique – avec isolation par l’extérieur, chauffage collectif, appartements traversants avec de larges ouvertures, énergie solaire pour l’eau chaude, sanitaire, etc.
Fleur d’O est à l’image de Grenoble et profite de tous ses atouts. Géographiquement, les ouvertures à l’ouest offriront de belles vues sur le massif du Vercors, et à l’est certains privilégiés auront vue sur celui de Belledonne. Mais Grenoble, c’est aussi la Chartreuse et la proximité des plus grandes stations de ski alpines. Idéalement reliée à Lyon, Chambéry, Genève, Valence ou Gap grâce aux infrastructures autoroutières et bien desservie par le réseau ferroviaire, Grenoble est également proche des aéroports St Exupéry et Genève.
L’agglomération fait preuve d’une dynamique économique exceptionnelle grâce à des pôles d’excellence comme la biotechnologie ou les nouvelles technologies de l’énergie, elle abrite également des organismes de recherche comme le CNRS et a son quartier d’affaires, Europole, de renommée nationale. Mais Grenoble est également une ville jeune et en pleine expansion grâce à ses trois universités, le centre polytechniques et les grandes écoles qui regroupent 60 000 étudiants.
La résidence, à l’architecture sobre et élégante, est située dans le nouveau quartier en vogue de Bouchayer-Viallet. Sa tendance culturelle grâce à la proximité du centre naturel d’art contemporain fait de ce site un lieu à part. Accessibles à pied où en tramway, les résidents se rendront facilement dans les commerces, mais également les écoles, crèche, centres commerciaux ou gare Sncf. Cette résidence, idéalement implantée au cœur d’une ville dynamique et au sein d’un quartier en plein essor offre des appartements contemporains, répondant à l’exigence du développement durable, résolument plus confortables, plus économes en énergie donc plus respectueux de l’environnement.
Les appartements du T2 au T4 de 100m², avec des budgets de 150 000 € à 390 700€, sauront séduirent les accédants à la propriété et les investisseurs.
LE PROMOTEUR
Le programme est réalisé par Eiffage Immobilier. Le groupe Eiffage est né en 1992 de l’union de deux entreprises familiales : Fougerolle et SAE.
Aujourd’hui, Eiffage est le 7ème groupe européen de la construction et est à l’origine de quelques grandes réalisations à l’instar du Viaduc de Millau. En tant que promoteur, Eiffage Immobilier propose des programmes de standing élevé, mais œuvre également en qualité d’entreprise générale auprès de maîtres d’ouvrage sociaux et d’investisseurs privés, et crée de nouveaux produits.
NOTRE ANALYSE
Ce programme immobilier neuf, constitue une opportunité d’investissement en loi Scellier pour de nombreuses raisons :
– un emplacement au cœur de la ZAC Bouchayer-Viallet, proche de toutes les commodités, permettant aux résidents de profiter de toutes les infrastructures de la vie urbaine
– une architecture contemporaine qui respecte les normes environnementales les plus récentes : bien plus qu’un investissement immobilier de défiscalisation Scellier, vous réalisez ici un investissement responsable et citoyen
– la combinaison de l’emplacement et du respect des normes THPE sera bientôt la règle incontournable d’un bon achat immobilier et d’une valorisation pérenne
– un prix moyen de 3400 €/m² et des rentabilités moyennes de 4%
– une demande locative soutenue
– une réduction d’impôts Scellier de 25% pour tous les investisseurs qui acteront avant le 31/12/2010 ou 13% à partir de 2011
– le savoir faire d’un grand promoteur national
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier
