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Effectuez un placement sécurisant et garanti. Investissez dans une chambre en EHPAD avec Aplus Santé, budget raisonnable et rentabilité exceptionnelle de 4.80% HT/HT. Profitez de la défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique
LE PROGRAMME : Investissement locatif en meublé : L’EHPAD
L’investissement en EHPAD est un placement sécurisant sur le long terme
Face au vieillissement de la population en France, il est crucial que des solutions d’hébergement soient mise en place afin de pallier au déficit sévère de ce type de logements.
La demande croissante des familles et la pénurie de chambre en EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) font de cette acquisition un des investissements les plus sécurisés dans le temps.
Une résidence médicalisée au cœur d’un village dynamique :
Champagnac-de-Belair est située au cœur du Périgord Vert, au centre du triangle Limoges, Angoulême, Périgueux. L’augmentation de la population, la proximité de villes importantes, la présence d’activités économiques font de cette commune un espace dynamique doté de tous les services de proximité.
Une résidence APLUS SANTE attentive au confort de ses résidents :
Située dans un cadre très agréable et verdoyant, l’établissement est conçu pour le confort, le mieux-être et la sécurité des résidents.
La résidence Bel Air propose 80 chambres simples. Le gestionnaire propose de nombreux espaces permettant aux résidents de profiter d’un quotidien fonctionnel et agréable : salon, salle de soin, balnéothérapie, espace multisensoriel et salon de coiffure.
Un investissement à la rentabilité exceptionnelle immédiate et sans coût d’intérêts intercalaires:
Le Bail Aplus Santé est d’une durée de 11 ans, il prévoit la prise en charges de toutes les dépenses par l’exploitant. Le propriétaire ne paie que la taxe foncière. Ainsi la rentabilité garantie de 4.80% HT/total HT est nette de charge.
Le budget des chambres est très raisonnable et accessible puisqu’il est compris entre 121 000€ HT et 127 000€ HT et la livraison de la résidence est prévue pour le 4ème trimestre 2013.
L’exploitant offre aux investisseurs les intérêts intercalaires ou s’engage à verser des pré-loyers en cas de paiement comptant.
Gain fiscal puissant grâce à la loi Bouvard ou LMNP Classique :
Les investisseurs profiteront du dispositif Bouvard ou LMNP Classique et récupéreront la TVA. La loi Bouvard leur permet de profiter de 11% de réduction d’impôts sur le montant de l’investissement HT dans la limite de 300 000€. Le dispositif LMNP Classique permet, quant à lui, de profiter de revenus non fiscalisés sur une très longue période grâce au mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier.
Cet investissement est idéal pour se constituer des revenus complémentaires garantis, pour préparer sa retraite par exemple. Il permet aux propriétaires de sécuriser leurs actifs financiers et de profiter d’un rendement élevé.
LE GESTIONNAIRE : APLUS SANTE
Le groupe Aplus santé a été créé en 1988, il s’investit dans la réalisation et la gestion de résidences médicalisées avec près de 500 lits en France et en Espagne. Le chiffre d’affaire net en 2011 s’élève à 13.2 millions d’euros.
En parallèle de cette activité, le groupe Aplus Santé gère et exploite depuis 1992, des centres de tourisme de bien-être liés à l’eau (thalassothérapie, balnéothérapie, Spa). Cette activité a permis de créer un concept novateur que souhaite mettre en place le groupe dans ses établissements pour le « mieux-être » des résidents : l’Ehpad écologique.
NOTRE ANALYSE : L’EHPAD : un investissement gagnant
Investir en EHPAD est aujourd’hui l’un des investissements les plus sécurisants pour de nombreuses raisons. La France connait un vieillissement de sa population et n’a pas su anticiper la demande pour ce type d’hébergement d’accueil. D’ici à 2025 le nombre de personnes âgées va croître de 25%, il faudra près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients.
Le bail commercial très sécurisant proposé par Aplus Santé est un gage de sécurité supplémentaire pour les investisseurs qui profiteront d’une rentabilité exceptionnelle et nette de charge de 4.80%HT/total HT.
Vous recherchez à sécuriser vos actifs financiers, vous souhaitez diversifier votre patrimoine et profiter d’un rendement élevé. Alors investissez dans cet EHPAD, vous percevrez un complément de revenus garanti idéal pour préparer la retraite et pourrez profiter de la défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique.
L’EHPAD représente aussi un investissement social et responsable qui permet d’augmenter la capacité d’accueil de nos personnes âgées.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
