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Pourquoi s’intéresser à ce programme Malraux à Rouen?
Une défiscalisation Malraux en secteur sauvegardé : 30% de réduction d’impôts
Une défiscalisation qui échappe au plafonnement des niches fiscales
Un investissement patrimonial dans le triangle d’or de Rouen
Un programme Malraux qui affiche des rentabilités étonnantes
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Place des Carmes – Un Malraux dans le cœur historique de Rouen
Investir dans « le triangle d’or » à Rouen
On entend souvent parler de « Triangle d’or » en matière d’immobilier.
Ici, l’expression n’est pas galvaudée et prend tout son sens. Le secteur du centre ville historique, qui se trouve entre la place du vieux marché, la Cathédrale, et la place des Carmes, est extrêmement convoité par les Rouennais, les nouveaux arrivants et les étudiants. Quartier résidentiel, mais également quartier touristique, et commerçant avec ses nombreuses rues piétonnes.
Place Des Carmes – Défiscalisation Malraux et investissement patrimonial
La Place des Carmes est l’adresse la plus chère…
Que ce soit à la location ou à l’achat, la place des Carmes est l’endroit le plus convoité, et représente une valeur refuge pour qui veut investir dans l’immobilier.
Rouen – un investissement immobilier gagnant en cœur de ville
Rouen compte plus de 100 000 habitants, et près de 500 000 avec son agglomération. C’est également un des plus importants bassin d’emploi de l’hexagone. De nombreux sièges régionaux de banques et d’assurances (berceau de Matmut). Des cadre tertiaires mais également du milieu industriel génère une demande locative forte via les entreprises pour le placement de leurs cadres en mobilité.
Un investissement immobilier locatif dans le centre historique de Rouen ?
La demande locative est très soutenue pour de l’immobilier de standing et pour l’ancien réhabilité et entretenu.
Les valeurs locatives sont élevées (9/12 pour T3 – T4 et jusqu’à 17€ pour les studios).
Un programme Malraux parmi les plus performants
En matière d’investissement immobilier locatif, on dit souvent que rentabilité et valeur patrimoniale sont des critères qui s’opposent.
Avec des valeurs locatives élevées, un prix de vente conforme au prix du marché, et une réduction d’impôts de 30%, cet investissement affichera des rendements surprenants pour un investissement d’une telle qualité patrimoniale.
Un ratio foncier / travaux très intéressant
Les travaux de réhabilitation de ce programme Malraux représentent plus de 55% du montant global de l’investissement.
Quels sont les avantages de la loi Malraux ?
Les dépenses de travaux donnent lieu à une réduction d’impôts.
Le montant de la défiscalisation Malraux est de 30% du montant des travaux payés chaque année, dans la limite de 100 000 €, soit un gain fiscal de 30 000 € par an.
Loi Malraux : une défiscalisation qui échappe au plafond global des niches
Il est possible de diminuer ses impôts de 30 000 € sans être concerné par le plafonnement global à 10 000 €.
