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LE PROGRAMME
L’Alpe d’Huez est une superbe station de ski surnommée l’île au soleil grâce à ses 300 jours de soleil par an (selon les données de météo France). Perchée à 1860 m d’altitude et exposée plein sud, l’Alpe d’Huez offre aux amateurs de ski alpin un domaine skiable hors norme avec plus de 10 000 hectares de grands espaces.
Le domaine des Grandes Rousses est apprécié pour son sommet, le Pic Blanc à 3 330 m d’altitude classé 3 étoiles au guide Michelin grâce à son panorama exceptionnel sur les sommets mythiques du Rateau, de la Meije, des Aiguilles d’Arves et du Mont Blanc… ainsi que pour La Sarenne, piste la plus longue du monde avec ses 16 km de descente. Les amateurs de ski seront subjugués par ce domaine unique au monde offrant quatre descentes mythiques de plus de 2000 m de dénivelé sans prendre aucune remonté mécanique.
Station des Alpes très dynamique notamment grâce à l’étape des 21 virages du Tour de France, au centre international d’entrainement équestre, au palais des sports et des congrès, au golf, ainsi qu’aux nombreux sentiers pédestres et pistes de VTT, l’Alpe d’Huez, de par son environnement de haute montagne séduit les sportifs, amateurs de grands frissons à la recherche de sensations fortes et d’air pur été comme hiver.
MGM a ainsi décidé de s’implanter dans le centre de la station à proximité des commerces et à quelques mètres des pistes. Comme à son habitude, MGM propose une magnifique résidence de tourisme 4 étoiles « le Cristal de l’Alpe », des prestations haut de gamme avec piscine intérieure, saunas, hammam, bains à remous, centre Spa et Beauté Montagne.
La date de livraison de ce superbe programme est prévue pour le 4ème trimestre 2011. Il propose des appartements du 2 au 5 pièces à partir de 184 000 € HT.
Acquérir un bien dans cette résidence permet d’effectuer un investissement « plaisir » tout en enrichissant son patrimoine immobilier et en optimisant la défiscalisation Bouvard.
LE PROMOTEUR
La création de la marque MGM date de 1985. Cette entreprise familiale est spécialisée dans la conception de résidence de tourisme 4 étoiles offrant aux clients des lieux de vie chaleureux, confortables, spacieux et en symbiose avec la montagne.
Implantée en Haute-Savoie, MGM sélectionne des emplacements de grande qualité à proximité des commerces et au pied des pistes des plus belles stations alpines. La particularité du groupe est de construire des résidences répondant à l’exigence du développement durable. Les matériaux utilisés sont naturels comme le bois, la pierre, le grès… Ils permettent la création d’un décor montagnard chaleureux et valorisent l’investissement immobilier tout en répondant à une vraie politique environnementale.
Ce constructeur d’exception est aujourd’hui leader du marché de la construction haut de gamme en montagne. En 2008, il atteint 174 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Le groupe, composé de 150 salariés en saison, dispose également de sa propre filiale de gestion « CGH » qui gère et exploite les hôtels et résidences MGM. Elle assure aux investisseurs un taux de remplissage de plus de 80% et propose aux propriétaires des services à la carte tel que le prêt de linge de lit et de toilette, lits faits et « frigo plein » à l’arrivée, commande de viennoiserie pour le matin, babysitting, conciergerie, casiers à ski avec chauffe-chaussures….
NOTRE ANALYSE
L’Alpe d’Huez est une station reconnue grâce aux mythiques 21 virages, à un domaine skiable hors norme et à un ensoleillement exceptionnel de 300 jours par an.
Devenir propriétaire dans cette résidence de tourisme 4 étoiles est plus qu’un investissement immobilier locatif ; c’est un réel coup de cœur, l’envie de s’offrir une résidence secondaire haut de gamme tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 18% sur le montant de l’investissement HT échelonnée sur 9 ans. C’est également pour les amoureux de la haute montagne et les passionnés de sport d’hiver le compromis idéal entre défiscalisation, valorisation de son patrimoine et le plaisir d’occuper son bien durant plusieurs semaines.
MGM propose aux investisseurs plusieurs formules d’occupation ainsi qu’une bourse d’échange qui permet de découvrir d’autres stations dans le même type d’appartement.
Quelque soit la formule choisie, les loyers – rentabilité financière – sont garantis par le gestionnaire CGH avec un bail commercial de 11 ans. Les charges de copropriété sont limitées à un forfait annuel de 25 €/m²/an. Ce bail est donc des plus sécurisants puisqu’il permet aux investisseurs de se projeter financièrement sur la durée, et de maîtriser leur budget.
En bref, devenir propriétaire d’un bien MGM à l’Alpe d’Huez c’est s’offrir une résidence secondaire haut de gamme dans une station des Alpes réputée, réduire ses impôts, se constituer un complément de revenu défiscalisé et économiser sur le budget hébergement des vacances aux sports d’hiver.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
