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Le programme
MARSEILLE : chef lieu de la région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA) et préfecture du département des Bouches-du-Rhône, jouit d’un emplacement et d’un climat exceptionnel au bord de la Méditerranée.
Depuis l’arrivée du TGV, Marseille n’est qu’à 3H00 de Paris et 1H30 de Lyon : nombreux sont ceux qui souhaitent alors profiter du renouveau de la ville, de sa douceur de vivre avec plus de 300 jours de soleil par an.
2ème ville de France avec plus de 850 000 habitants, la cité phocéenne fait preuve d’un dynamisme économique et démographique depuis le lancement du programme Euroméditerranée dont l’ambition est de positionner Marseille comme le centre stratégique des échanges économiques et culturels entre l’Europe et les pays méditerranéens.
La résidence étudiante Néozen est au cœur du projet Euroméditerranée – les futurs locataires étudiants profiteront des nombreuses nouvelles infrastructures toutes proches dans les 2ème et 3ème arrondissement :
- Tramway et nouvelle station de métro Joliette
- Nombreux commerces Rue de la République et Terrasses du port ou encore aux Docks
- Salle de spectacle de 2000 places « Silo d’Arenc » et musée des civilisations d’Europe et de la Méditérranée « MUCEM »
- Les 3 pôles culturels de la Belle de Mai
- Le vieux port de Marseille et la Canebière à moins de 5 mn en tramway
- Et bientôt une salle de cinéma multiplex,
Mais surtout, l’emplacement de cette résidence n’a pas été choisi au hasard – la future école d’infirmières de Marseille occupera tout le rez-de-chaussée de l’immeuble, sachant qu’en face ouvrira les portes du grand hôpital Euroméditérranée Ambroise Paré – Paul Desbief.
A deux stations de métro ou de tramway se trouvent également la faculté des sciences Aix Marseille 1, la faculté de droit, ainsi que l’école EHESS.
Comme dans de nombreuses grandes villes universitaires, l’hébergement est une difficulté permanente. Le programme Néozen apportera une réponse adaptée, dans un secteur central, et apportera ainsi un rendement sécurisé aux investisseurs.
Cette résidence offrira tout le confort et les équipements nécessaires pour répondre à la demande des étudiants, avec une attention particulière portée sur la sécurité : vidéophone, gardien logé dans l’immeuble.
Cette co-promotion Bouygues et Nexity, répondra également aux critères du label BBC Effinergie :
Un gage de confort, d’économies d’énergie pour l’exploitant, et de valorisation dans le temps pour les investisseurs.
Des studios et T2 à partir de 81 605 € HT (mobilier inclus) et une rentabilité comprise entre 3,90 % et 4% HT/HT. Programme éligible à la loi Censi-Bouvard, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour Août 2013.
Le gestionnaire
L’exploitation de la résidence est confiée au groupe LAMY Résidences, spécialiste reconnu dans la gestion de résidences : 1er réseau de location de logements d’étudiants meublés.
Lamy Résidences est leader sur le secteur privé des résidences étudiants et des résidences services en France. Cette filiale, qui compte 167 salariés, gère 110 résidences étudiantes et est implantée en France et également à Genève en Suisse.
Le groupe Lamy est depuis juillet 2007 une filiale de Nexity, premier acteur intégré des métiers de l’immobilier.
Notre analyse
Une implantation au cœur du projet Euroméditérranée pour la rénovation urbaine et la dynamisation du centre ville de Marseille.
Un programme immobilier qui intègre la future école d’infirmières de Marseille et qui profite de la proximité de facultés : les 141 logements proposés seront réservés longtemps à l’avance !
Une exploitation assurée par le leader de la gestion de résidences étudiantes en France avec un bail commercial ferme de 9 ans qui sécurise les loyers et donc l’équilibre financier de l’investissement locatif.
Une rentabilité de 4% HT/HT qui augmentera tous les 3 ans grâce à une ré indexation contractuelle.
Réalisée par une des références de la promotion immobilière en France, cette résidence est un véritable investissement patrimonial : le respect du label BBC sécurise à la fois l’exploitant et l’investisseur grâce aux économies de charges qui seront réalisées. C’est aussi le gage d’une valorisation du bien dans le temps, puisque cette norme deviendra une référence incontournable dans les années à venir.
Emplacement, rentabilité garantie, valeur patrimoniale, et forte défiscalisation : un investissement gagnant !
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard