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Réaliser un investissement immobilier locatif avec une défiscalisation Malraux à Bayonne, c’est profiter d’un patrimoine exceptionnel, d’une région économique et touristique dynamique, et d’un marché locatif soutenu par une démographie positive
LE PROGRAMME : Malraux – secteur sauvegardé de Bayonne
Bayonne, sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.
Profitant d’une situation géographique exceptionnelle, Bayonne est classée ville d’art et d’histoire car elle a su préserver un patrimoine architectural et culturel très riche.
Investir en Malraux, dans une ville dynamique
Bayonne compte plus de 45 000 habitants, et ce chiffre monte à plus de 230 000 pour toute l’aire urbaine comprenant notamment les communes de Anglet, Biarritz, Bidart et Boucau.
L’agglomération de Bayonne est proche de Bordeaux et Toulouse ; elle profitera bientôt d’une ligne TGV reliant Paris (à 3H00) à Madrid (à 2H40).
Dans le cadre d’un projet d’aménagement urbain sur l’agglomération, une ligne de tramway reliera Bayonne et Biarritz en 2012.
Bayonne est la capitale économique du nord des Pyrénées : siège de la chambre de commerce et d’industrie, troisième bassin d’emploi aquitain avec 30 000 emplois, la ville rayonne notamment avec son port fluvial très actif et une zone d’activité regroupant près de 5000 entreprises.
Défiscaliser en Malraux à Bayonne
Bayonne fait partie des 100 villes françaises dont le cœur historique est classé secteur sauvegardé.
L’immeuble « Tour de Sault » est situé dans l’un des quartiers les plus prisés, le grand Bayonne, dans l’enceinte des remparts. A quelques pas des quais de la Nive, du marché des Halles, de la cathédrale Sainte Catherine, et des rues commerçantes et piétonnes, l’immeuble fait face à un parc public.
Un programme Malraux de seulement 6 appartements
Comme la plupart des immeubles de Bayonne, l’architecture est simple en façade, mais cache des particularités essentielles qui rendent la restauration complexe : baies cintrées à encadrement en pierre, escalier intérieur droit à palier datant du 19 ème siècle.
Appartements du T1 au T3Duplex, avec des budgets compris entre 167 560 € et 339 720 € travaux compris.
Tous les appartements profitent d’une exposition Sud-ouest.
Une défiscalisation forte sur 3 ans
Les budgets travaux représentent en moyenne 70% du budget global, ce qui permet d’obtenir 21% de réduction d’impôts sur le montant total de l’investissement.
Les travaux s’achèveront en 2014
Un investissement immobilier sécurisé – une défiscalisation garantie
Le programme est très encadré et est assorti de nombreuses garanties :
– Garantie fiscale de l’investissement apportée par un cabinet d’avocats spécialisé
– Garantie financière d’achèvement des travaux
– Coût des travaux ferme et définitif
Les avantages de la loi Malraux :
Une réduction d’impôts puissante et immédiate, jusqu’à 30 000 € par an.
Des investissements immobiliers de caractère au cœur des villes, dans les quartiers vivants et commerçants.
NOTRE ANALYSE : Une défiscalisation sécurisée, et un investissement Malraux de qualité
Ce programme immobilier éligible au dispositif Malraux nouveau régime permet d’accéder à l’investissement Malraux avec des enveloppes d’investissements raisonnables, dans un marché immobilier locatif sécurisant.
– L’agglomération de Bayonne profite d’une dynamique économique et démographique
– L’immobilier de caractère du cœur de Bayonne attire de nombreux locataires et sécurise la gestion locative
– Une défiscalisation Malraux immédiate, sur les revenus 2012, et échelonnée pendant 3 ans
– Un gain fiscal de 21% du montant total de l’investissement
– Des garanties exceptionnelles en matière de réhabilitation d’immobilier ancien
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisationMalraux
