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Investissement EHPAD
La résidence médicalisée Orpéa St Didier est un produit de rendement, un placement dans l’immobilier assurant des revenus complémentaires garantis. L’investisseur choisi entre LMNP Bouvard ou classique avec amortissements du bien
LE PROGRAMME : Une résidence médicalisée ORPEA – Une sécurité d’investissement
La résidence Orpéa L’Atrium se situe au cœur d’une commune paisible de Provence, à l’est d’Avignon et à seulement 6 km de Carpentras. Cet endroit paisible offre une douceur de vivre recherchée par tous et notamment par les personnes âgées. Le cachet de ce village typiquement provençal est très apprécié et assure détente et bien-être. Ses ruelles accueillent tous les commerces et services de proximité. La ville bénéficie de l’attrait touristique qu’engendrent les nombreux témoignages de son passé (église, château, fontaines et lavoirs)
L’objectif de cette résidence Orpéa : favoriser le bien-être et la convivialité
La résidence médicalisée L’Atrium est un lieu de vie très accueillant idéalement située au centre du village. Tout a été pensé pour faciliter la vie des résidents.
Elle est composée de 42 chambres simples complétée par la construction de 36 nouvelles chambres. Les chambres du bâtiment existant sont vendus en LMNP Classique, le nouveau bâtiment sera quant à lui vendu en LMNP Bouvard.
De nombreux espaces dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente seront proposés aux résidents,: salons, restaurant, tisanerie, salon de coiffure, espace réminiscence, kinésithérapeute, psychothérapeute.
La résidence est par ailleurs dotée de nombreuses terrasses et installée au cœur d’un vaste parc offrant de belles promenades le long de sentiers arborés, un espace détente agrémenté d’une fontaine, un espace d’accueil pour animaux et une aire de jeux. Au centre de la résidence, un vaste salon patio apporte luminosité pour le confort de ses occupants.
Pour les investisseurs : une gestion sécurisée grâce à l’un des leaders de la prise en charge de la dépendance : ORPEA :
La notoriété, le savoir-faire du groupe ORPEA rassurent quant au remplissage et à la bonne gestion de cette nouvelle résidence.
L’exploitant propose un bail commercial de 11 ans renouvelable et une rentabilité garantie de 4,40% HT sur le prix de vente. Les travaux définis par l’article 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
Défiscalisation BOUVARD ou LMNP Classique:
Deux possibilités s’offrent aux investisseurs qui se positionneront sur cette résidence :
– Vous achetez une chambre du bâtiment existant : vous profitez du mécanisme avantageux des amortissements comptables vous permettant de profiter de loyers non fiscalisés sur une très longue période. Vous profitez d’une rentabilité immédiate de 4.80% HT/HT. Le retour sur investissement est immédiat !
– Vous devenez propriétaire d’une chambre dans le nouveau bâtiment : vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT (hors mobilier) étalée sur 9 ans et de la récupération de TVA. Vous profitez d’une rentabilité de 4.40% HT/HT, la résidence sera livrée au 4ème trimestre 2013 mais ORPEA prend en charge les intérêts intercalaires ou propose une rémunération du capital en cas de financement cash. Pas de coût supplémentaire de portage financier !
Le prix d’une chambre va de 160 680€ HT à 197 450€ HT.
LE GESTIONNAIRE:
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme un des leaders français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance.
ORPEA est né en 1989 et a depuis développé 46 établissements EHPAD en 10 ans.
Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance. Il représente près de 28 000 lits répartis sur 300 établissements et 15 000 collaborateurs.
Ainsi, avec cette croissance constante ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE : L’EHPAD un produit de placement et de rendement
Le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur dû à l’allongement de la durée de vie, et au manque cruel de ce type d’hébergement en France.
La Résidence Orpéa St Didier est une belle opportunité d’investissement. Elle assure aux propriétaires investisseurs une rentabilité élevée et garantie par bail commercial. Cet investissement est l’un des plus sécurisés et des plus rentables du moment, grâce à une exploitation solide et fiable.
Par ailleurs, idéal pour se constituer des revenus complémentaires pour la retraite par exemple, l’investissement en EHPAD est un pur produit de placement qui rapporte !
Enfin, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle. D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
