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Investir dans un immeuble classé monument historique en plein centre ville de Tours, et bénéficier d’une défiscalisation non plafonnée sur 3 ans. « Maison Colbert » est une opportunité d’investissement locatif en bloc, pour une forte réduction d’impôts.
LE PROGRAMME : La Maison Colbert : un monument historique emblématique à Tours
Située en plein centre de Tours, au cœur du quartier historique, cette maison datant du XVIème siècle est entièrement classée Monument Historique.
Les maisons à pans de bois et toits en ardoise sont emblématiques de l’histoire de Tours, et représente un art architectural et constructif. On parle également de maison à colombage dans d’autres régions de France, et particulièrement en Alsace ou en Normandie.
Un monument Historique en plein cœur du secteur sauvegardé Malraux de Tours
La rue Colbert est au centre du secteur sauvegardé tourangeau, et précisément dans le secteur de la Cathédrale Saint Gatien.
La rue Colbert prolonge la rue du commerce : ces deux rues forment l’axe commerçant historique de Tours qui remonte à l’époque gallo-romaine.
Commerces, restaurants bordent cette artère semi piétonne, très touristique, aux nombreuses animations tout au long de l’année.
Un placement immobilier sûr et rentable
En plein cœur de ville, à proximité immédiate de l’Hôtel de ville, du Grand Théâtre, de l’université Rablais, de la bibliothèque, des quais de la Loire et de nombreux musées.
Ce quartier touristique et commerçant est très prisé des tourangeaux, et notamment d’une clientèle locataire de jeunes couples ou d’étudiants.
Le projet prévoit la réhabilitation de 9 appartements (T1 et T2), avec un pied d’immeuble un très grand local commercial pour améliorer encore la rentabilité locative.
Le montant des travaux est ferme et définitif, et l’opération apporte toutes les garanties de bonnes fins.
Un investissement monument historique idéal pour combiner forte défiscalisation, immobilier patrimonial, et préparation de la retraite.
Investir dans un immeuble en bloc
Réaliser un investissement immobilier en monument historique, en centre ville, n’est pas chose facile, tant l’offre est réduite.
La Maison Colbert n’est pas divisée en copropriété, et seul un investisseur unique peut se positionner sur ce bien d’exception pour réaliser une réhabilitation complète de l’immeuble, en plusieurs appartements, et ainsi profiter du gain fiscal MH.
Une défiscalisation non plafonnée, hors plafonnement des niches fiscales
Ainsi, l’ensemble des travaux de rénovation et de réhabilitation donneront lieu à un déficit foncier, imputable sans aucun plafonnement sur le revenu global.
Le poste travaux représente plus de 50% du budget global, pour un effet levier fiscal très fort.
La réduction d’impôts pourra être échelonnée sur 1, 2, ou 3 exercices fiscaux.
En fiscalité monument historique, les intérêts d’emprunt pour l’achat de l’immeuble et le financement des travaux, sont exceptionnellement admis en déficit foncier imputable sur le revenu global.
Un gain fiscal hors normes et hors plafonnements
Dans les conditions fiscales actuelles, le gain fiscal attendu peut être de 500 000 €, et beaucoup plus en cas de création de la tranche d’imposition marginale à 75%.
Investissement immobilier locatif à Tours
Tours est la préfecture de l’Indre et Loire, avec plus de 285 000 habitants dans l’agglomération.
Une ville étudiante avec 22000 étudiants, des classes préparatoires, des universités, et des grandes écoles.
Ville TGV, Tours n’est qu’à 50 mn de Paris, sur l’axe Paris-Bordeaux, avec 30 liaisons quotidiennes.
Tours est classée depuis 2002 dans le top 5 des villes où il fait bon vivre en France.
NOTRE ANALYSE : Devenir propriétaire d’un immeuble monument historique en centre ville
Réaliser une très forte défiscalisation non plafonnée est un souhait souvent exprimé mais de plus en plus dur à réaliser.
Réaliser un investissement immobilier pour réduire son impôt, sans oublier la qualité immobilière et en ciblant un marché locatif soutenu, est indispensable pour sécuriser son placement immobilier dans le temps, et répondre à l’autre préoccupation majeure des investisseurs, à savoir la constitution d’un patrimoine de qualité, pour disposer d’un capital ou de revenu complémentaire à la retraite.
Investir et être seul propriétaire d’un immeuble en centre ville, pour éviter les désagréments ou les aléas de la copropriété, et s’assurer une meilleure maitrise de son bien dans le temps, n’est pas chose facile.
Difficile, mais réalisable : « La Maison Colbert » fait partie de ces opportunités d’investissement immobilier locatif qu’il ne faut pas laisser passer.
