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« Le Domaine Balsan » : un programme immobilier en monument historique. L’opportunité d’investir dans un château classé en plein cœur de ville. 100% des travaux de réhabilitation sont déductibles du revenu imposable. Une défiscalisation forte et non plafonnée.
LE PROGRAMME : Domaine Balsan : investir dans un monument historique
Le Châteaux Tour et le Châteaux Rivière constituent un ensemble architectural remarquable et de grande valeur historique; ce domaine est communément appelé Château Balsan.
Ces deux châteaux se trouvent sur un site prestigieux, celui de l’ancienne manufacture royale de draperie, fondée au 18ème siècle.
L’environnement est privilégié, avec d’un côté les berges de l’Indre, et de l’autre un parc paysagé protégé.
Les deux châteaux sont inscrits à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques – ISMH – depuis 1996.
Un investissement immobilier très patrimonial
La réhabilitation de ces châteaux de caractère a pour objectif de conserver et de mettre en valeur les qualités architecturales d’époque (parquets, cheminées, boiseries,…) tout en intégrant des prestations contemporaines pour offrir le confort nécessaire. Les appartements proposeront des surfaces généreuses, et de grandes ouvertures sur le jardin ou sur les berges de l’Indre.
Un investissement immobilier locatif sécurisant
Investir dans l’immobilier, c’est réaliser un placement dans la pierre, en tant que valeur refuge.
Le domaine de Balsan offre une qualité immobilière exceptionnelle. Mais il faut aussi que le marché locatif soit réel pour garantir des revenus locatifs sur la durée, et offrir aux investisseurs des compléments de revenus à terme.
L’agglomération de Châteauroux, à 2 heures de Paris par le train, compte plus de 71 000 habitants, avec un tissu économique diversifié, un aéroport international pour le fret (liaisons quotidiennes avec la Chine ou l’Egypte). La zone d’emploi de Châteauroux constitue un pôle d’attraction important : le nombre d’emplois offerts est supérieur aux nombres de salariés résidents à Châteauroux.
Un dynamisme certain qui rassure quant à la progression des valeurs immobilières et locatives.
Un programme Monument Historique au cœur d’un projet d’aménagement urbain
La restauration des châteaux fait partie d’un projet global d’aménagement « l’éco quartier Balsan ».
Les jardins à l’anglaise deviendront un parc public dont l’entretien sera à la charge de la commune.
Le projet prévoit également la valorisation des anciens sites de l’usine Balsan : ouverture d’une école d’ingénieur en 2013 avec 200 élèves, d’une école des beaux arts et d’un pôle culturel.
Au cœur de la ville, le projet prévoit également, la construction d’une résidence séniors, d’une résidence étudiante, de bureaux, ainsi que d’une maison de santé.
Une défiscalisation qui échappe au plafonnement des niches fiscales
Les immeubles classés monuments historiques profitent d’une fiscalité particulière et privilégiée.
L’intégralité des dépenses de rénovation, ainsi que les intérêts d’emprunt pour l’achat du foncier et des travaux, donnent lieu à un déficit foncier imputable sur le revenu global sans aucun plafonnement.
Le ratio foncier/travaux est extrêmement attractif, avec un poste travaux qui représentent entre 80% et 85% du budget global.
Les travaux seront engagés fin 2012, pour s’achever au cours du 1er semestre 2014.
Les investisseurs auront ainsi la possibilité de défiscaliser sur 3 exercices fiscaux.
Un programme de seulement 36 appartements, du T1 au grand T4.
Des budgets compris entre 114 460 € et 479 560 €.
NOTRE ANALYSE : Patrimoine exceptionnel et forte défiscalisation
Pour tous les amoureux de la pierre et du bel immobilier, le Domaine Balsan est une opportunité pour réaliser un investissement immobilier locatif de caractère, tout en profitant d’un marché locatif réel et sécurisant.
Cet ensemble immobilier constitué de deux châteaux est une des rares occasions d’investir en monument historique, en cœur de ville, dans un projet urbain varié et dynamique.
L’histoire et la qualité architecturale de ces deux châteaux ont justifié leur classement en monuments historiques.
Un classement ISMH qui permet de défiscaliser 100% du budget travaux et des charges, sans limite ni plafonnement.
Une solution unique pour défiscaliser en investissement locatif.
Le non respect de l’engagement de conserver la propriété des immeubles monuments historiques et assimilés, entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
