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LE PROGRAMME IMMOBILIER:
On connait Versailles pour son fastueux passé, la démesure de son château à l’image de son instigateur, Louis XIV, mais que savons-nous aujourd’hui de cette ville résidentielle aux portes de notre capitale ?
Versailles est indéniablement un haut lieu touristique grâce à son riche patrimoine architectural, urbain et culturel, qui dépasse largement les frontières de la métropole, mais c’est aussi un lieu de résidence extrêmement prisé, à seulement 19 km à l’Ouest de Paris.
En effet, les quartiers historiques préservés et les espaces verts de la ville contribuent au charme des lieux, et leur confèrent une aura prestigieuse.
Le programme l’Hôtel d’Ecquevilly, en loi Malraux, bénéficie de ce cadre magnifique et majestueux, en plein cœur du Versailles historique, à 150 mètres du château. Construit en 1670, cet édifice fut vendu en 1698 à André Hennequin, marquis d’Ecquevilly, d’où il tient son nom aujourd’hui.
Idéalement placé, le programme bénéficie à la fois de la beauté et de l’âme du quartier, mais également de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun.
Tout en bénéficiant de prestations modernes et de standing, les appartements, dotés d’une architecture intérieure particulièrement intéressante, seront entièrement rénovés. Ainsi les investisseurs, ou accédants à la propriété s’offriront le luxe de Versailles tout en réalisant un investissement à forte valeur patrimoniale.
LE PROMOTEUR
Cedif Ymo est le résultat de l’association de deux structures complémentaires :
– Cedif Conseil, créée en 1995, spécialisé dans la restauration immobilière de défiscalisation.
– Ymo Développement, créée en 1999 par Marc Amaro, qui a une vocation de marchand de biens.
Ymo Développement, depuis sa création a fourni l’intégralité des biens immobiliers commercialisés par Cedif, en répondant scrupuleusement à son cahier des charges, notamment en terme de qualité de l’ouvrage, d’un point de vue géographique, mais aussi parce que chaque programme à rénover est situé au cœur de grandes agglomérations comme Bordeaux, Nantes, ou encore Toulouse.
De plus, Cedif Ymo est l’un des rares opérateurs en MH / Malraux à s’engager sur un délai précis d’achèvement des travaux, et également sur un prix ferme et définitif quant au montant de ces travaux.
C’est pour cela que Cedif Ymo s’est associé à de nombreux professionnels pour l’encadrement juridique, fiscal, financier, ainsi que pour la maîtrise d’ouvrage.
Ainsi, c’est au travers de nombreuses réalisations telles que l’Hôtel d’Ecquevilly à Versailles, les Ecuries du Roy à Fontainebleau, ou le Château de Morigny tout près de Paris, que Cedif Ymo se positionne aujourd’hui comme l’un des leaders en loi Malraux et Monuments Historiques.
NOTRE ANALYSE
L’Hôtel d’Ecquevilly propose 13 appartements entièrement rénovés dans le respect des particularités architecturales d’autrefois, du T1 au T5 duplex de 28 m² à 118 m².
Ainsi, cet ensemble immobilier répond à une demande locative soutenue et diversifiée, mais aussi à de futurs accédants à la propriété.
L’édifice est situé au cœur du secteur sauvegardé de Versailles, et pourra donc profiter du dispositif de la loi Malraux à travers son programme de rénovation. De plus, le ratio foncier/travaux, d’environ 60/40 permet une défiscalisation importante engendrant une diminution significative du coût d’acquisition.
De plus, la moyenne de prix est d’environ 9200 € / m², nous sommes plutôt dans la fourchette haute de l’immobilier haut de gamme pour ce type d’emplacement. Cependant, déduction faite du gain fiscal, l’Hôtel d’Ecquevilly représente une réelle opportunité d’investissement immobilier à très forte valeur patrimoniale.
Ainsi, qualité de l’adresse, prestations exceptionnelles et opération de forte défiscalisation confèrent une réelle valeur ajoutée à cet investissement immobilier.
