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LE PROGRAMME IMMOBILIER
Tout le monde connait St Emilion pour son vignoble, mais savez-vous que le village est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre des paysages culturels ?
Au cœur de ce village médiéval, au 5 place du Marché, se trouve un charmant petit édifice classé au rang de Monument Historique que nous avons sélectionné pour vous.
Il s’agit d’une petite copropriété de caractère comprenant seulement 6 lots allant du T2 au T3 duplex, typiquement girondine, qui retrouvera dès 2009 son aspect et son cachet originel. En effet, elle sera entièrement rénovée dans les règles de l’art, avec les matériaux d’antan afin de respecter le cahier des charges très scrupuleux propres aux Monuments Historiques.
Par ailleurs, St Emilion jouit d’une situation géographique idéale, puisque les grands axes autoroutiers desservant le nord, l’est et le sud de la France sont à proximité et faciles d’accès. De plus, Bordeaux n’est qu’ 40 km, et Paris, à 3 heures de TGV uniquement.
Alors avis aux amateurs de belles pierres, le programme à St Emilion est résolument un grand cru 2008/2009.
L’OPERATEUR
Avenir Finance est un groupe financier indépendant crée en 1995, spécialisé en introduction en bourse et cottée sur l’Eurolist.
Parallèlement Avenir Finance a développé une gamme de produits financiers, complétée par une expertise des métiers spécifiques à l’Immobilier ancien de prestige, à très forte valeur patrimoniale.
L’intégralité des opérations est encadrée et validée juridiquement par la société d’avocats Rivière-Mobaret-Borgia.
NOTRE ANALYSE
Cet immeuble au cœur de St Emilion est entièrement classé au registre des Monuments Historiques et bénéficie d’une architecture et d’un environnement de qualité.
De surcroit, le rapport foncier/travaux est de 40/60 ce qui permet d’associer une forte défiscalisation sur un bien dont la valeur patrimoniale est évidente.
Par ailleurs, le site étant classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, et la région étant hautement prisée de par son positionnement, on se situe dans une moyenne de prix tout à fait raisonnable avec 5474 € / m².
Ce produit à taille humaine se distingue par sa situation privilégiée, au cœur même du village, sur la place du marché, ce qui lui confèrera un fort potentiel locatif. Ainsi, à terme, l’investissement se révèlera extrêmement attractif par sa rentabilité locative et représentera un réel intérêt à la revente pour une résidence principale ou secondaire, compte tenu de l’intérêt que suscite le secteur géographique.
