N’hésitez pas à nous contacter au 04.72.53.62.62
ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
Investissement immobilier ultra patrimonial près d’AVIGNON : Monument Historique, profitez d’une forte défiscalisation en échappant au plafonnement des niches fiscales.
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Un patrimoine d’exception au cœur de la Provence
Un programme en plein cœur du centre historique de Villeneuve-Lès-Avignon
Un peu d’histoire pour commencer : Le Palais Canilhac est l’ancienne Livrée Cardinalice construite en 1350 afin d’accueillir les cardinaux qui rendaient visite au Pape, qui résidait à cette époque à Avignon.
Villeneuve-Lès-Avignon fait partie du Grand Avignon, les deux communes ne sont séparées que par le Rhône. C’est au cœur du centre historique de Villeneuve que ce magnifique programme s’érige, offrant des appartements exceptionnels.
Un bâtiment classé Monument Historique
A quel type d’investisseurs s’adresse ce programme MH?
Deux profils d’investisseurs ont tout intérêt à investir sur ce programme.
Tout d’abord des personnes qui sont fortement fiscalisés et qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu :
– Défiscalisation des revenus d’activités, salaires, BNC ou BIC fortement imposés
– Défiscalisation de revenus d’activité exceptionnels
– Défiscalisation de revenus fonciers élevés (gain IR et prélèvements sociaux)
Investir en Monument Historique permet de créer un fort déficit foncier imputable sur le revenu global sans aucun plafonnement, en échappant même au plafonnement des niches fiscales.
Les investissements immobiliers locatifs en monument historique permettent ainsi de profiter d’une très forte réduction d’impôts.
Bien sûre, investir sur ce programme en MH répond à d’autres objectifs comme celui de diversifier ses avoirs, de se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée, de préparer sa retraite en profitant de revenus complémentaires.
Le gain fiscal offert prend tout son sens lorsqu’il permet de se constituer un patrimoine de qualité, un actif pérenne et sécurisant, en participant à la réhabilitation d’un bien immobilier d’exception.
Peuvent également se positionner sur un appartement des personnes qui recherchent leur résidence principale ou résidence secondaire, tout en profitant d’avantage fiscaux considérables. Il est possible de profiter du dispositif Monument Historique sans louer le bien.
Ce programme immobilier est très bien situé au cœur du centre historique de Villeneuve-Lès-Avignon, près des commerces, et profite d’une cour intérieure arborée. Les appartements proposent de beaux volumes offrant un lieu de vie très agréable.
Les Avantages fiscaux d’un investissement en Monument Historique :
Investir sur un programme classé Monument Historique c’est tout d’abord profiter d’une forte défiscalisation non plafonnée : le régime MH échappe complètement au plafonnement des niches fiscales.
Le mécanisme est simple. La totalité de la part travaux crée un déficit foncier imputable sur le revenu global sans aucun plafonnement. Cette part travaux peut être échelonnée sur plusieurs exercices fiscaux en fonction de la situation fiscale de chacun. Ainsi, le montant de votre impôt sur le revenu peut être considérablement diminué, voir effacé sur quelques années.
Ce programme est particulièrement intéressant puisque le rapport foncier/travaux est environ 50/50. Ainsi la moitié de l’investissement (soit 100% des travaux) viendra en diminution du revenu imposable par l’imputation de tout ou partie des charges d’entretien et de rénovation, y compris les intérêts d’emprunt.
Un investissement immobilier aux nombreuses perspectives
La région d’Avignon est très agréable et très touristique. Histoire, gastronomie, œnologie, paysages sont autant d’atouts qui attirent chaque année de nombreux visiteurs, et de plus en pus de résidents permanents.
Ce MH peut s’envisager en résidence principale ou secondaire, et bien entendu en investissement locatif.
Sous certaines conditions, cet investissement permet d’envisager une gestion sous forme d’appartement meublé haut de gamme, pour profiter du marché touristique très développé, composé d’une clientèle française et étrangère.
NOTRE ANALYSE : Devenir propriétaire d’un bien d’exception et profiter d’une forte défiscalisation Monument Historique
Ce programme offre plusieurs atouts aux investisseurs :
– Celui d’être un bien d’exception ! Créez-vous un patrimoine immobilier exceptionnel en investissant dans un programme classé à l’inventaire des Monuments Historiques français.
– Celui de permettre une forte défiscalisation non plafonnée et modulable sur plusieurs exercices fiscaux en fonction de la situation fiscale de chacun.
– Enfin celui d’être situé au cœur d’une région agréable à vivre, dynamique, attractive et touristique permettant de récupérer le bien pour occupation personnelle, de profiter de revenus complémentaires à la retraite, ou encore de le vendre (au-delà de 15 ans) afin de profiter du capital ainsi constitué.
Le non respect de l’engagement de conserver la propriété des immeubles monuments historiques et assimilés, entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
