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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
Le programme immobilier:
Vivre sur les bords du lac d’Annecy est un privilège que l’on peut désormais s’offrir grâce au programme « La Réserve » proposé par le mythique constructeur de résidence haut de gamme MGM.
Annecy est une ville très réputée, elle est certainement l’une des plus belles villes françaises où il fait bon vivre grâce notamment à un paysage exceptionnel entre lac et montagnes. Elle offre à ses habitants un cadre de vie de grande qualité dans un environnement montagnard des plus prestigieux. Elle est idéalement située à proximité de Lyon, de Genève et de son aéroport, ou encore des grandes stations de ski du Grand Bornand ou de La Clusaz. Le bassin annécien constitue un pôle économique performant et diversifié, il offre une main-d’œuvre stable et disposant d’un haut degré de qualification.
Pour toutes ces raisons, le marché immobilier et locatif d’Annecy est très soutenu, à l’instar de Paris ou de la région PACA, cela constitue ainsi un gage de sécurité et de rentabilité pour les investisseurs.
Le programme « La Réserve » est un ensemble de deux petits immeubles de haut standing situés sur la très célèbre avenue d’Albigny, cet emplacement prestigieux offre une opportunité d’investissement unique à Annecy. Tous les appartements, du T2 au T4 duplex, sont exposés sud avec vue sur le lac ce qui confère à cette résidence un caractère exceptionnel. Les prix comprenant un garage et une cave débutent à 394 000 €.
Eligible en Scellier, les investisseurs ne peuvent rêver un meilleur emplacement pour réaliser un investissement immobilier à très forte valeur patrimoniale.
Le promoteur :
La création de la marque MGM date de 1985. Cette entreprise familiale est spécialisée dans la conception de résidences de copropriété et de tourisme 4 étoiles offrant aux clients des lieux de vie chaleureux, confortables, spacieux et en symbiose avec la montagne.
Implantée en Haute-Savoie, MGM sélectionne des emplacements de grande qualité à proximité des commerces ou au pied des pistes des plus belles stations alpines. La particularité du groupe est de construire des résidences répondant à l’exigence du développement durable. Les matériaux utilisés sont naturels comme le bois, la pierre, le grès… Ils permettent la création d’un décor montagnard chaleureux et valorisent l’investissement immobilier tout en répondant à une vraie politique environnementale.
Ce constructeur d’exception est aujourd’hui leader du marché de la construction haut de gamme en montagne. En 2008, il atteint 174 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Le groupe, composé de 150 salariés en saison, dispose également de sa propre filiale de gestion « CGH » qui gère et exploite les hôtels et résidences MGM. Elle assure aux investisseurs un taux de remplissage de plus de 80% et propose aux propriétaires des services à la carte tel que le prêt de linge de lit et de toilette, lits faits et « frigo plein » à l’arrivée, commande de viennoiserie pour le matin, babysitting, conciergerie, casiers à ski avec chauffe-chaussures….
Notre analyse :
Devenir propriétaire sur « La Réserve » est plus que jamais un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Le programme est situé en première ligne sur le lac d’Annecy, les vues lac et montagnes font de ce lieu un emplacement exceptionnel et unique.
MGM, soucieux de l’environnement, propose aux investisseurs d’acquérir un bien de haut standing répondant à des principes écologiques de développement durable grâce entre autre à la géothermie installée dans la résidence.
Ce programme éligible en Scellier permet donc une réduction d’impôt de 13% par an pendant 9 ans. Livré en 2011, ce superbe produit est sans doute l’une des plus belles opportunités du moment à Annecy permettant aux acquéreurs d’enrichir leur patrimoine et de défiscaliser.
Les programmes en copropriété classique chez MGM, sont par nature destinés à une clientèle de propriétaires occupants, en résidence principale ou secondaire. La Réserve n’échappe pas à la règle : en effet l’emplacement et les prestations illustrent ce positionnement ce qui en outre constitue un atout non négligeable pour les investisseurs.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier
