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Le programme immobilier
ICADE a choisi d’implanter une nouvelle résidence étudiante à Cachan, ville du Val de Marne située à seulement 5 km de PARIS centre et à 2 km des portes d’Orléans et d’Italie.
L’ile de France compte plus de 524 000 étudiants, sur les trois académies de Paris, Versailles et Créteil dont fait partie la ville de Cachan. La région connait une forte pénurie de logements étudiants ; on recense 8 offres pour 100 demandes.
La résidence étudiante Les Lauréades de Cachan est située au cœur même du campus de l’Ecole Spéciale des Travaux Publics, accueillant également l’ESITC (Ecole Supérieure d’Ingénieurs des Travaux de la Construction), campus de plus de 2 000 étudiants, et se trouve à 700m de l’Ecole Normale Supérieure. Cachan abrite également un IUT de l’université de Paris XI et l’Ecole supérieure d’Ostéopathie et de biomécanique appliquée.
Grâce notamment à la ligne de RER B, dont deux arrêts se situent sur Cachan, la ville est reliée aux écoles et universités parisiennes. La station Châtelet les Halles, en plein cœur de Paris, est à seulement 15 minutes. Les étudiants apprécieront un logement offrant calme et sérénité à des prix défiants ceux exercés à Paris même.
Cachan est une ville très agréable pour les étudiants, satisfaits de trouver à proximité commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles telles que piscine, stade, gymnases, théâtre, médiathèque, bibliothèque, cinéma…mais également des parcs arborés sur les bords aménagés de la Marne.
La résidence est composée de 335 logements et propose des prestations de choix comme une laverie, une salle de sport, un accès par digicode et interphone, un bureau d’accueil avec gardien…
Icade le gestionnaire, connu et reconnu dans la gestion des résidences de services, propose aux investisseurs LMNP une rentabilité brute de 4.10% sans compter la réduction d’impôts Bouvard permettant aux propriétaires investisseurs de défiscaliser 25% du montant de l’acquisition.
Les studios représentent des investissements de 90 164 € HT à 145 041 € HT.
La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2012.
Le gestionnaire
ICADE RESIDENCES SERVICES est une filiale du groupe Icade dont l’actionnaire principal est la Caisse des dépôts. Ce gestionnaire est l’un des leaders sur le marché privé des résidences de services. Créé en 1988, il gère aujourd’hui 54 résidences représentant plus de 7000 logements et a réalisé un chiffre d’affaires de 34 millions d’euros en 2008.
Notre analyse
La résidence les Lauréades Cachan représente aujourd’hui une réelle opportunité d’investissement avec un gestionnaire reconnu proposant un bail commercial de 11 ans ferme et une rentabilité garantie de 4.10% HT/HT.
L’emplacement, sur un campus de 2000 étudiants et qui plus est à proximité de Paris, est un gage de sécurité pour les investisseurs au vu de la pénurie de logements étudiants dans le secteur.
Le dispositif Bouvard permet en outre de bénéficier d’une réduction d’impôts de 25% du montant de l’acquisition (dans la limite de 300 000 €) et de récupérer la TVA.
Ce type d’investissement représente également une solution idéale pour compléter ses revenus.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
