N’hésitez pas à nous contacter au 04.72.53.62.62
ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
Le programme :
La résidence EHPAD « Les Lis » est située à seulement quelques kilomètres d’Angoulême sur la commune de Saint Yrieix.
L’établissement accueille ses résidents dans un environnement calme et verdoyant, notamment grâce à l’immense jardin qui l’entoure. Le cadre est chaleureux et familial. Plusieurs espaces de convivialité équipent la résidence pour le plus grand confort des locataires qui bénéficient de nombreux services et animations. La priorité du gestionnaire DOMUSVI est portée sur les prestations proposées, garanties du bien-être et de la qualité de vie des résidents.
Une partie de cette résidence est déj en exploitation avec 38 chambres déj occupées. L’agrandissement consiste aujourd’hui en la création d’une aile « Alzheimer » pouvant accueillir 16 résidents supplémentaires.
Cette partie de la résidence sera livrée au 3ème trimestre 2010. Elle permet ainsi aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 % dans le cadre de la loi Censi-Bouvard et offre une rentabilité de 4,70 % HT/HT.
Les prix des chambres vont de 148 594 € HT à 195 842 € HT.
La partie existante n’ouvre pas droit à la défiscalisation mais propose une excellente rentabilité à 5,30 % HT/HT, les prix commençant à 98 866 € HT pour aller jusqu’ 107 928 € HT, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.
Le gestionnaire :
DOMUSVI est une des entreprises françaises de premier plan concernant le service aux séniors.
Le groupe, créé en 1983, emploie aujourd’hui plus de 7 000 personnes et gère 126 établissements en France et au Québec.
Depuis 2007, la MACIF et Les Caisses d’Epargne sont entrées au capital de Domusvi à hauteur de 34 %. Le Groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 244 millions d’euros en 2007 et 348 millions d’euros en 2008 : c’est donc grâce à ses excellents résultats qu’il se place parmi les cinq meilleurs exploitants français.
La gestion des EHPAD par Domusvi est sans conteste un gage de sécurité et de garantie pour les investisseurs.
Notre analyse :
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur. En effet, les plus de 85 ans représentaient 2 % de la population en 2000 et devraient passer à 8 % à l’horizon 2050 ! Aujourd’hui, avec 89 lits en EHPAD pour 1 000 personnes âgées de 75 ans et plus, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle.
D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
DOMUSVI, le gestionnaire de la résidence « Les Lis », propose un bail commercial d’une durée initiale de 11 ans et 11 mois très intéressant et sécurisant, notamment parce qu’il laisse à la charge de l’exploitant l’article 605 et 606 du code civil, seule la taxe foncière restera à la charge des investisseurs !
Acquérir un bien au sein de cet EHPAD éligible en LMNP Bouvard permet donc de défiscaliser sur les revenus 2010 en profitant d’un rendement élevé et garanti de 5,30 % HT/HT.
Cet investissement socialement responsable allie donc la défiscalisation à une excellente rentabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
