N’hésitez pas à nous contacter au 04.72.53.62.62
ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
4 raisons pour investir sur ce programme Malraux à Metz :
- Une défiscalisation Malraux secteur sauvegardé => 30% de réduction d’impôt
- Une défiscalisation qui échappe au plafonnement des niches fiscale
- Un programme au cœur du centre historique de Metz
- Metz, une métropole dynamique et jeune, véritable carrefour européen
LE PROGRAMME IMMOBILIER : Hôtel Saint Jacques – Un Malraux dans le cœur historique de Metz
Un emplacement de premier choix, au cœur de Metz
L’immeuble est situé dans une rue commerçante, à quelques pas de la magnifique Cathédrale de Metz, et à proximité immédiate de la Place Saint Jacques.
Un programme Malraux au cœur du quartier historique de Metz.
Un secteur patrimonial à forte demande locative
Le charme et la beauté architecturale du centre de Metz, participe à une fréquentation très forte du quartier commerçant.
C’est également un secteur où il fait bon vivre, et la demande locative est soutenue.
Le programme « Hôtel Saint Jacques » est une opportunité d’investissement patrimonial, sécurisant tant pour le potentiel locatif, que pour la valorisation dans le temps, et la revente.
Metz – les atouts d’une métropole européenne
L’aire urbaine de Metz compte 390 000 habitants. Véritable carrefour européen, Metz profite de l’arrivée du TGC Est, qui la relie à Paris en moins de 2 heures.
QuattroPole européen : Metz est associée à 3 autres grandes villes – Luxembourg, Saarbruck et Trèves – pour former une métropole virtuelle de 500 000 habitants. Une dynamique d’échanges et d’intégrations économiques pour favoriser l’emploi et l’implantation d’entreprises.
Metz accueille 3 pôles universitaire et 8 grandes écoles, et compte plus 15 000 étudiants.
Metz est une ville d’art et d’histoire ; elle a d’ailleurs été choisie pour l’implantation du centre Pompidou.
Une défiscalisation Malraux ou Déficit Foncier
Ce programme immobilier de réhabilitation dans le secteur sauvegardé de Metz, permet d’opter pour deux mécanismes : optimisation fiscale des revenus foncier ou réduction d’impôts Malraux
Défiscalisation du revenu foncier : jusqu’à 60% de réduction d’impôts
En optant pour le régime de droit commun, les travaux permettront de générer un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers existants.
Le gain fiscal sera proportionnel à la tranche marginale d’imposition, sans oublier son impact sur les prélèvement sociaux. Une défiscalisation qui peut atteindre 60,5% du montant des travaux !!
Réduction d’impôts avec la loi Malraux ?
Les dépenses de travaux donnent lieu à une réduction d’impôt.
Le montant de la défiscalisation Malraux est de 30% du montant des travaux payés chaque année, dans la limite de 100 000 €, soit un gain fiscal de 30 000 € par an.
Il est possible de diminuer ses impôts de 30 000 € sans être concerné par le plafonnement global à 10 000 €.
Un ratio foncier / travaux très intéressant
Dans les deux cas, réduction d’impôts Malraux, ou déficit foncier, cette opération est particulièrement attractive, avec un rapport foncier/travaux très performant : les travaux représentent jusqu’à 80%
