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LE PROGRAMME IMMOBILIER
La résidence Berlioz se situe face à la vallée de la Marne à Brasles, ville limitrophe de Château-Thierry et bénéficie ainsi d’une situation favorable à proximité de Paris et de Reims.
Le réseau de transport de Château-Thierry en fait une ville de la grande banlieue parisienne, tout en bénéficiant d’une taille humaine, dotée de nombreuses zones d’activités, d’un centre-ville commerçant, d’un hôpital et de nombreuses écoles.
La résidence Berlioz est dédiée à l’accueil des personnes âgées grâce à sa construction en étoile entièrement de plain-pied et dispose de 116 chambres, majoritairement simples, et aménagées selon des normes de qualité et de sécurité strictes. Les prix démarrent à 81 217 € HT et vont jusqu’ 107 233 € HT (mobilier compris). La livraison de la résidence est prévue au 4ème trimestre 2009.
La surveillance médicale et paramédicale est assurée en permanence, au sein même de la résidence, par des médecins et des infirmiers. De plus, elle possède un service dédié à l’accompagnement des pathologies Alzheimer.
L’établissement proposera à ses résidents des prestations d’excellente qualité avec un large panel de services et d’activités. Il sera géré par ORPEA, un des acteurs majeurs du marché européen. La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitant permettront une rentabilité de 4,75 % HT / HT, garantie également par un bail commercial ferme de 11 ans renouvelable.
LE GESTIONNAIRE
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme le leader français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience dans ce domaine, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance.
En effet, ORPEA est né en 1989, de la création du Dr Jean-Claude MARIAN, et a depuis concentré sa croissance sur la dépendance permanente en développant 46 établissements EHPAD en 10 ans.
Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance :
- près de 23 700 lits répartis sur toute l’Europe
- un réseau unique d’établissements modernes en France
- des partenariats solides avec les professionnels de santé
- des synergies Groupe importantes pour la maîtrise de la qualité au sein de l’ensemble des établissements et pour le partage des compétences médicales clés
Ainsi, avec cette croissance constante et ce périmètre élargie, le groupe ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE
Le programme Résidence Berlioz propose ici des prestations de qualité pour les résidants et sera géré par ORPEA, l’un des principaux acteur français du marché.
La sécurité de l’investissement sera aussi garantie par le bail commercial grâce à sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant. De plus, les travaux définis par l’article 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
De plus, les loyers seront soumis à une indexation garantie de 2 % par an.
Enfin, les logements sont éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25 % pour les investissements LMNP à compter des revenus 2009.
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur. En effet, les plus de 85 ans représentaient 2 % de la population en 2000 et devraient passer à 8 % à l’horizon 2050 ! Aujourd’hui, avec 89 lits en EHPAD pour 1000 personnes âgées de 75 ans et plus, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle.
D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Pour toutes ces raisons, le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur.
La Résidence Berlioz représente ainsi une rare opportunité d’investissement sécurisé allié à un rendement élevé et garanti.
