LE CENTAURE – Résidence de tourisme **** – MGM à FLAINE – LMNP

UNE RÉSIDENCE DE TOURISME LIVRÉE !

Investissez à Flaine et profiter de loyers immédiats !

Occupation personnelle de 4 à 6 semaines par an

Résidence MGM, prestations très haut de gamme et appartements de luxe

Investissement Plaisir au cœur du Grand Massif

T3 duplex à partir de 300 000 € HT

Économie d’impôts de 33 000 € sur 9 ans

LE PROGRAMME : « Le Centaure » résidence de tourisme **** au cœur de FLAINE Forum -1600m

Investir dans une résidence de tourisme à Flaine – la station d’art de référence :

Flaine est une station avant-gardiste créée à la fin des années 1970 sous l’impulsion de la famille Boissonnas et l’un des plus grands architectes américains, Marcel Breuer. Elle est la seule station au monde où l’on peut contempler des œuvres de Picasso, Vasarely, Dubuffet. Elle est labellisée « Patrimoine architectural du XXème siècle » et classée à l’inventaire des Monuments Historiques.

MGM, qui partage avec Flaine les valeurs de l’exception architecturale, propose « le Centaure », une résidence de tourisme **** HQE (Haute qualité Environnementale). Le concept architectural est novateur et très contemporain, la résidence est faite d’acier et de verres. Le Centaure allie modernité et caractère, en parfait accord avec cette station de ski extraordinaire et unique en son genre.

Les appartements sont traversant avec de grands balcons exposés Sud offrant une vue panoramique sur la chaîne du Mont Blanc et sur les sculptures de Picasso ou Dubuffet. C’est donc départ et arrivée skis aux pieds, à quelques mètres du téléphérique des Grandes Platières et à deux pas des commerces que le Centaure s’érige.

Les appartements sont entièrement équipés et décorés avec goût, chaque propriétaire dispose de son parking, de sa cave privative, d’un casier à ski avec chauffe chaussures. Le Centaure c’est aussi un centre bien-être, une piscine, saunas, hammams et un immense solarium…

Devenir propriétaire d’un appartement à Flaine, c’est acquérir une part de Flaine comme on acquiert une œuvre d’art dont la signature est une valeur sûre. Vous serez au cœur du Grand Massif, domaine skiable exceptionnel avec ses 265 km de pistes balisées.

Le fonctionnement d’un investissement en résidence meublée et les avantages en tant que propriétaire :

La résidence est entièrement gérée par la filiale CGH, le bail est d’une durée de 11 ans, le propriétaire n’a aucune contrainte de gestion, CGH garantit les loyers, et un entretien complet de l’appartement. Le but étant d’offrir à la clientèle tout le confort et le bien-être qu’elle est en droit d’attendre d’une résidence 4*. Le propriétaire n’a à sa charge que la taxe foncière et un forfait de charges de copropriété limité.

Par ailleurs, ils profitent d’un accès illimité à toutes les infrastructures, de 20% de réduction sur les prestations de l’Espace Spa & Beauté, de 20% de réduction sur les semaines supplémentaires. A leur arrivée, les lits sont faits, le linge de toilettes et de cuisine sont fournis. Enfin, ils ont la possibilité de découvrir d’autres résidences MGM grâce à la bourse d’échange…

Pourquoi acheter un appartement chez MGM à Flaine Forum?

Pour développer son patrimoine et acquérir un bien qui présente une vraie valeur architecturale contemporaine au cœur d’une station d’art très réputée.   Mais également pour se constituer un complément de revenu défiscalisé durant la vie active ou pour la retraite, s’assurer des loyers indexés et garantis, protéger sa famille, occuper son bien et économiser un budget hébergement durant les vacances aux sports d’hiver.

Devenez propriétaire d’un appartement du Centaure à Flaine :

Grâce au statut LMNP Classique, les investisseurs profitent du mécanisme des amortissements de l’immobilier et du mobilier ce qui engendre des revenus complémentaires non fiscalisés sur une très longue période.

LE PROMOTEUR : MGM – le gage d’une qualité irréprochable tant dans la construction que dans l’exploitation

La création de la marque MGM date de 1985. Cette entreprise familiale est spécialisée dans la conception de résidence de tourisme 4 étoiles offrant aux clients des lieux de vie chaleureux, confortables, spacieux et en symbiose avec la montagne.

Implantée en Haute-Savoie, MGM sélectionne des emplacements de grande qualité à proximité des commerces et au pied des pistes des plus belles stations alpines. La particularité du groupe est de construire des résidences répondant à l’exigence du développement durable. Les matériaux utilisés sont naturels comme le bois, la pierre, le grès… Ils permettent la création d’un décor montagnard chaleureux et valorisent l’investissement immobilier tout en répondant à une vraie politique environnementale.

Ce constructeur d’exception est aujourd’hui leader du marché de la construction haut de gamme en montagne. En 2008, il atteint  174 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Le groupe, composé de 150 salariés en saison, dispose également de sa propre filiale de gestion « CGH » qui gère et exploite les hôtels et résidences MGM. Elle assure aux investisseurs un taux de remplissage de plus de 80%.

NOTRE ANALYSE : un « investissement plaisir » alliant défiscalisation et occupation !

Cette résidence de tourisme **** est bien plus qu’un investissement immobilier locatif, c’est un réel coup de cœur, l’envie de s’offrir une résidence secondaire haut de gamme. Flaine est une station de ski singulière mêlant art contemporain et grand ski.

Les futurs propriétaires de la résidence le Centaure, œuvre d’architecture moderne, participeront à la grandeur et à la renommée de la station. Ils profiteront également des nombreux avantages que propose MGM et pourront occuper leur appartement sans contrainte de gestion.

Ils profiteront d’un revenu complémentaire garanti non fiscalisé grâce au LMNP Classique.

Etre propriétaire d’un appartement du « Centaure » c’est avant tout diversifier et valoriser son patrimoine. Investir dans la pierre en tant que valeur refuge est un placement sécurisant et assure aux investisseurs une plus-value à terme. C’est également préparer sa retraite en profitant de revenus garantis.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard