LE PROGRAMME IMMOBILIER
Grande destination de yachting et de plaisance, la côte d’azur offre une succession de stations balnéaires réputées, sites remarquables et autres caps, corniches littorales et îles de charme. Le littoral varois alterne sur ses 430 kms de côtes, plages de sable blanc, criques sauvages et pinèdes.
Six Fours les Plages, charmante station de la côte varoise a su conserver son âme de village provençale avec son petit port de pêche, ses criques secrètes et ses ruelles étroites et ombragées.
La résidence de tourisme, les Terrasses des Embiez, de la gamme Lagrange Prestige bénéficie de cet emplacement de rêve. Avec 107 appartements du T2 au T4 duplex, ce programme d’exception livrable au 4ème trimestre 2009 propose de nombreux équipements :
- piscine extérieure chauffée
- hammam
- bains à remous
- espace spa et bien-être …
Côté confort, la décoration est raffinée, les appartements sont spacieux avec de grandes terrasses, certaines avec vue mer.
L’EXPLOITANT
La gestion de la résidence est assurée de main de maître par la société Soderev sous la marque LAGRANGE Prestige.
La toute première agence LAGRANGE a ouvert ses portes en 1876.
Au fil des années, LAGRANGE a développé son activité de location saisonnière, en France, mais aussi dans certains pays européens comme l’Allemagne, l’Angleterre, la Belgique ou encore la Suisse.
En 2000 enfin, LAGRANGE a donné naissance à LAGRANGE Patrimoine, spécialisé dans la commercialisation de biens immobiliers en résidences de tourisme, et, fort de son développement, LAGRANGE s’associera même à la très prestigieuse enseigne MGM en reprenant trois de ses résidences en 2003.
A fin 2008, avec un volume d’affaires de près de 200 millions d’euros, le Groupe LAGRANGE gère un total de 168 résidences dans l’hexagone, à la mer, à la montagne et à la campagne, ce qui ne représente pas moins de 68 000 lits.
Les acteurs de ce succès sont répartis dans un réseau de 8000 agences, et proposent une offre sur près de 1000 sites en résidences et hôtels
NOTRE ANALYSE
A travers les différentes formules proposées par Lagrange, l’investisseur a la possibilité de percevoir une rentabilité optimale de 3,50 % HT/HT ou d’opter pour les formules budget vacances de 2 à 8 semaines d’occupation.
Ainsi Lagrange via Soderev s’engage à travers un bail commercial ferme de 9 ans renouvelable et assure l’entretien et le remplacement du mobilier.
L’article 606 reste à la charge de l’investisseur, cependant s’agissant d’un programme immobilier neuf, il n’y aura pas de gros travaux à prévoir sur les vingt ou trente premières années. En outre, la garantie décennale apporte un gage de sécurité supplémentaire pour l’investisseur. De plus, le bail prévoit la révision tous les 3 ans du loyer indexé sur l’indice INSEE du coût de la construction et plafonné à 1,5 %.
Par ailleurs, la douceur du climat méditerranéen permettra un taux d’occupation optimal. En effet, la résidence de tourisme Les Terrasses des Embiez bénéficie d’un emplacement de grande qualité sur la Côte d’Azur, ce qui fera le bonheur des investisseurs désireux de combiner investissement locatif et résidence secondaire.
