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LE PROGRAMME IMMOBILIER
« Les Cottages d’Hermance » sont implantés au bord du Lac Léman, entre eaux claires et montagnes à Chens sur Léman, commune du Bas Chablais à la frontière suisse.
Loin du bruit et des nuisances de la ville et pourtant si proche de Genève ! A seulement 30 minutes en voiture ou plus original, à 20 minutes à bord d’une navette de la compagnie générale de navigation sur le lac Léman. Les résidents apprécieront les divers centres d’intérêt de Genève, musées, magasins, spectacles, centres d’affaires mais également les stations de ski réputées de Haute Savoie telles que Megève ou Chamonix ou bien la campagne verdoyante environnante.
Les Cottages d’Hermance ont un style architectural moderne et en harmonie avec la nature. Ils respectent les normes environnementales HQE&P (haute qualité environnementale et paysagère) alliant ainsi l’investissement éco-responsable à la qualité des constructions suisses. Le design des intérieurs est très contemporain avec de larges volumes très lumineux et les espaces paysagers très soignés à l’image des jardins suisses.
Appartements avec jardins, duplex, triplex et villas permettent une mixité entre investisseurs et propriétaires résidents.
Ce programme, éligible en Scellier et livrable pour une partie dès 2010 permet une réduction d’impôt de 25% du montant de l’acquisition dès cette année (ou 13% de réduction d’impôts pour les actes passés en 2011). Devenir propriétaire d’un cottage est le gage d’un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée et permet une rentabilité élevée grâce à une demande locative soutenue dans ce secteur.
LE PROMOTEUR
Ce programme est co-réalisé par Konstructa, promoteur Suisse, spécialisé dans le développement et la réalisation de programmes immobiliers de qualité en Suisse et sur le pourtour du lac Léman. Et par Générim, promoteur de référence dans le quart sud-est de la France reconnu pour ses nombreuses réalisations à Lyon, Marseille… Créé en 1990, le groupe Générim a fait entrer en 2006 à son capital la société Sofipaca, filiale à 100 % du Crédit Agricole.
NOTRE ANALYSE
Investir dans un cottage d’Hermance permet d’une part de bénéficier de la réduction d’impôt Scellier, soit 25% du montant de l’acquisition sur 9 ans, dès les revenus 2010 (ou 13% pour les actes passés en 2011).
D’autre part, être propriétaire d’un bien à proximité de Genève, sur les rives du lac Léman est sans nul doute un investissement des plus rentables au vu du marché locatif extrêmement soutenu. En effet, la communauté de communes du Bas Chablais compte environ 30 000 habitants et le taux de chômage y est inférieur à 5%, ce qui attire de plus en plus de résidents.
Enfin, cet investissement permet une valorisation patrimoniale grâce une architecture moderne, une qualité environnementale certaine et un emplacement exceptionnel.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
