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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
LE PROGRAMME IMMOBILIER
La ville de Lyon regroupe environ 144 000 étudiants, le choix d’implantation de la résidence « Studios Lumière » va donc permettre de répondre à une demande de logements très forte puisqu’un certain nombre de pôles universitaires sont très proches comme l’école d’infirmières, la faculté de médecine et de pharmacie, l’institut de Santé et de recherche médicale ou encore le centre universitaire de Bron regroupant les facultés de Lyon I et Lyon II.
La résidence est donc idéalement située, au carrefour des universités mais également des différents centres hospitaliers de Grange Blanche, Rockfeller, de l’hôpital privé Jean Mermoz, ou encore des centres mère–enfant, neurologique et cardiologique.
En plein cœur du 8ème arrondissement de Lyon, la résidence bénéficie également de la proximité de la maison de la danse, de la mairie du 8ème et des nombreux commerces de ce quartier.
Le maillage des transports en commun lyonnais permettra aux résidents d’avoir facilement accès aux tramways T1 et T2 ainsi qu’au métro.
Le programme se compose de 40 lots entourés d’allées arborées faisant de cette résidence un lieu agréable et de qualité. De nombreux services appréciables offrant une certaine commodité aux étudiants sont proposés, notamment une laverie, une lingerie mais également petits-déjeuners ou ménage.
Les appartements vont du studio au T2 avec un budget allant de 80 040 € HT à 137 077 € HT (mobilier inclus).
Cette résidence étudiante éligible en LMNP/Bouvard devient donc un investissement incontournable à Lyon permettant une réduction d’impôt de 25% du montant de l’acquisition à compter des revenus 2010, ainsi que la récupération de la TVA.
LE GESTIONNAIRE
Generim – promoteur immobilier- s’est associé au groupe Sogerely spécialisé dans la gestion de résidences collectives.
Sogerely est née du regroupement de l’association Bon Accueil et de l’association Résilogis. Elle est spécialisée depuis 1980 dans l’exploitation de résidences de différents publics (étudiants, jeunes actifs, chômeurs, stagiaires…).
Grâce à son expérience et à son savoir-faire dans l’hébergement, Sogerely est devenue un véritable partenaire pour les maîtres d’ouvrage. En effet l’association analyse les projets, aide à la conception des résidences, à leur livraison et à leur gestion.
Au 1er janvier 2009, elle gère plus de 500 logements sur Lyon et sa région.
De par sa longévité et son expérience dans le domaine des logements collectifs, le gestionnaire de la résidence permet aux acquéreurs de réaliser un investissement fiable.
NOTRE ANALYSE
Cette résidence constitue une opportunité d’investissement avec une rentabilité de 4,70 % HT sur le prix d’achat total HT et est éligible en LMNP/Bouvard, offrant ainsi aux investisseurs une réduction d’impôt de 25% du prix de revient HT hors mobilier.
La ville de Lyon fait partie d’un pôle universitaire européen et recense environ 140.000 étudiants, ce qui entraîne une forte demande locative, pourtant insatisfaite à ce jour.
En effet, il y a une vraie pénurie de logements étudiants sur Lyon avec 5 à 8 demandes par offre. Cette résidence livrable en septembre 2010 peut être un bel outil pour un premier investissement en LMNP, compte tenu de son prix d’achat et de sa rentabilité.
Elle permet ainsi aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, en utilisant l’économie d’impôt comme outil de financement. Le loyer est garanti par un bail commercial ferme de 11 ans avec un gestionnaire des plus sécurisants. A moyen ou long terme, ce type d’investissement représente une solution idéale pour compléter ses revenus à la retraite.
