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Résidence de tourisme « Les résidences du Manège », gérée par BHR, se situe à Megève dans le département de la Haute-Savoie au pied du Mont-Blanc. Cet investissement est une réelle opportunité en LMNP Bouvard : gestion sécurisée, loyers garantis, défiscalisation Bouvard.
Le Programme : Megève : investir au cœur des Alpes
Erigée au cœur des Alpes françaises, dans le département de Haute Savoie, Megève se situe aux portes du Mont-Blanc.
Cette station, dont la réputation à depuis longtemps dépassée nos frontières, offre les charmes d’un village de montagne où traditions, patrimoine et pastoralisme côtoient harmonieusement une activité sportive, culturelle et économique très importante.
Paysages de cartes postales, architecture chaleureuse et boisée, Megève est devenue un endroit très prisé et connu pour son cadre de vie enchanteur.
Sa réputation en tant que station de ski s’est également bâtie autour d’un domaine skiable important appelé Evasion Mont-Blanc qui regroupe les stations de Megève, Saint Gervais, Saint Nicolas, Combloux et les Contamines. Ce domaine est composé de 325 kms de pistes et 84 remontées mécaniques parfaitement intégrées. Bien alimentée en neige de qualité de par la proximité de cette formidable barrière naturelle qu’est le massif du Mont-Blanc, la station bénéficie d’un équipement supplémentaire de 175 canons à neige garantissant ainsi du ski toute la saison.
En été la station offre de nombreuses activités telles que l’escalade, l’équitation, le golf, le tennis, les randonnées pédestres…
Megève est très bien desservie par d’efficaces réseaux routiers et ferroviaires (14km de la gare de Sallanches – liaison direct jusqu’à Megève par autocar) ainsi que par l’aéroport international de Genève-Cointrin (70km).
Marché immobilier à Megève : un investissement immobilier rassurant
La station alpine connaît un véritable engouement auprès des investisseurs français et étrangers.
Les appartements neufs, disponibles en VEFA affichent des prix d’environ 13.500 euros à 15 000 € du m2.
La rentabilité observée pour les investisseurs se situe globalement entre 1.8% à 2% pour un logement loué environ 10 semaines par an.
Cette rentabilité peut être augmentée avec des services de type hôtelier.
Une résidence de Tourisme 3*** à Megève idéale pour défiscaliser en LMNP Bouvard
Le programme d’investissement « Les résidences du Manège » s’articulera autour d’un immeuble déjà existant qui sera entièrement réhabilité et auquel s’ajouteront 4 autres bâtiments à l’architecture traditionnelle de qualité.
Les travaux de cette résidence de tourisme 3*** débuteront fin 2011 pour s’achever en 2013. Une première tranche sera livrée dès 2012, ce qui permettra aux investisseurs de pouvoir défiscaliser sur leurs revenus de 2012 avec une réduction d’impôt de 11% avec la loi Bouvard
Confort et bien-être sont les maîtres mots de cette résidence de standing qui offrira des prestations haut de gamme : Piscine intérieure, spa, sauna, salle de fitness,
Les résidants pourront également profiter pleinement de panoramas magiques sur la vallée et pourront profiter agréablement de leur appartement aménagé et meublé par un architecte d’intérieur.
Fiscalité / Rentabilité / Budget :
Cette résidence de services est éligible au dispositif Censi-Bouvard 11% de réduction d’impôt.
La rentabilité de cet investissement est de 3.80% HT, revalorisé chaque année.
Chaque propriétaire investisseur aura droit à une remise personnelle de 25% sur le tarif public affiché, pour les semaines d’occupation personnelle, ce qui augmente considérablement le rendement financier de l’opération.
Le programme se compose de 75 logements, du Studio au T3, répartis sur 4 niveaux avec parking privatif en sous-sol pour des budgets de 225 000 € HT à 436 000 € HT.
Le prix moyen au m2 est de 9 500 € nettement inferieur au prix moyen des logements neufs, cet investissement immobilier est gage de très forte valeur patrimoniale et laisse espérer une vraie plus-value.
L’exploitant : BHR – exploitant confirmé dans l’hôtellerie haut de gamme
La gestion de la résidence sera assurée par Gestcap, filiale spécialisée dans l’administration d’immeuble de BHR. Le goupe Buildinvest Hôtels & Résidences est spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie haut de gamme et les résidences de tourisme.
Créée depuis 1987, la division BHR gère plus de 2 300 chambres et appartements particulièrement en France, en Europe et aux Caraïbe.
BHR travaille en partenariat avec des grandes chaînes hôtelières ainsi que des tours opérators tels que le groupe Accor, Marmara, Nouvelles Frontières…
Le bail commercial est signé pour un premier engagement de 9 ans fermes renouvelable.
Les travaux de maintient en bon état de la résidence sont payés par le gestionnaire.
Notre analyse :
Les Résidences du Manège, résidences de tourisme 3*** à Megève représentent une opportunité d’investissement en Censi-Bouvard rare.
– De par l’emplacement de cette résidence dans l’une des stations les plus prisées d’Europe et où le marché locatif est l’un des plus denses.
– De par le prix au m2 en deçà du prix du marché
– De part une rentabilité attractive de 3.80%
– De par la livraison proche
Investir dans cette résidence de tourisme éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard est une très bonne façon de combiner un avantage fiscal fort et d’augmenter la valeur patrimoniale de son patrimoine. C’est également la garantie de se créer des revenus complémentaires garantis et revalorisés annuellement.
