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LE PROGRAMME
La résidence médicalisée Saint-Vrain se situe sur la communauté de communes du Val d’Essonne à moins de 35 km au sud de Paris. Saint-Vrain est une petite commune paisible qui allie le charme des grands espaces verts au dynamisme de la ville toute proche. Elle est idéalement située au cœur d’un réseau de transport multimodal, à proximité des autoroutes A6 et A10, du réseau ferroviaire puisque deux gares SNCF sont à moins de 4 km et de l’aéroport international d’Orly.
La résidence Saint-Vrain est dédiée à l’accueil des personnes âgées et des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer, elle dispose de 84 chambres simples aménagées selon des normes de qualité et de sécurité strictes. Les prix vont de 170 845 € HT pour une chambre de 21 m² jusqu’ 187 692 € HT pour une chambre d’environ 25 m² (mobilier compris). La livraison de la résidence est prévue au 2ème trimestre 2010. La surveillance médicale et paramédicale est assurée en permanence par des médecins et des infirmiers. La résidence située sur un vaste parc paysager dispose de nombreux salons et espaces dédiés aux personnes atteintes d’Alzheimer, elle propose à ses résidents des services de qualité adaptés tel que kinésithérapie, balnéothérapie, salon de coiffure… Elle offre également les meilleures prestations en matière de restauration, d’hébergement et d’animation.
L’établissement sera géré par ORPEA, un des acteurs majeurs du marché européen. La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitant permettront une rentabilité de 4,50 % HT / HT, garantie également par un bail commercial ferme de 11 ans renouvelable.
LE GESTIONNAIRE
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme le leader français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience dans ce domaine, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance.
En effet, ORPEA est né en 1989, de la création du Dr Jean-Claude MARIAN, et a depuis concentré sa croissance sur la dépendance permanente en développant 46 établissements EHPAD en 10 ans. Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance :
– près de 25 000 lits répartis sur 266 établissements et 15 000 collaborateurs
– un réseau unique d’établissements modernes en France
– des partenariats solides avec les professionnels de santé
– des synergies Groupe importantes pour la maîtrise de la qualité au sein de l’ensemble des établissements et pour le partage des compétences médicales clés
Ainsi, avec cette croissance constante et ce périmètre élargi, le groupe ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE
La résidence Saint-Vrain propose ici des prestations de qualité pour les résidents et sera gérée par ORPEA, l’un des principaux acteurs français du marché. La sécurité de l’investissement sera aussi garantie par le bail commercial grâce à sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
A noter que les travaux définis par l’article 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant. De plus, les loyers seront soumis à une indexation garantie de 2 % par an. Enfin, les logements, éligible en LMNP Bouvard, permettront aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 % à compter des revenus 2010, (taux qui passe à 18% en 2011).
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur. En effet, les plus de 85 ans représentaient 2 % de la population en 2000 et devraient passer à 8 % à l’horizon 2050 ! Aujourd’hui, avec 89 lits en EHPAD pour 1000 personnes âgées de 75 ans et plus, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle. D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Pour toutes ces raisons, le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur. La Résidence Saint-Vrain représente ainsi une rare opportunité d’investissement sécurisé allié à un rendement élevé et garanti. Pour autant, il représente aussi un investissement socialement responsable.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
