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MGM a choisi d’implanter sa nouvelle résidence 4 étoiles « Le Chalet des Dolines » Montgenèvre : cette station atypique des Alpes du sud allie le charme du village très traditionnel de montagne à l’ampleur des plus grandes stations. Se situant à la frontière italienne, la station est reliée à Sestrières et fait partie d’un des plus grands domaines skiables au MONDE « la Voie Lactée ». Du sommet à 2700 m, vous dévalerez sur plus de 400 km de pistes franco-italiennes dont celles qui ont accueilli les JO de Turin en 2006. L’emplacement offre un panorama grandiose et la diversité du paysage est époustouflante. Perchée à 1860 m d’altitude, cette station conviviale vous garantit un enneigement tout au long de la saison et un ensoleillement exceptionnel.
Cette station aussi familiale que sportive, est facilement accessible par le nord comme par le sud puisqu’elle se situe à proximité de l’autoroute Chambéry-Modane et du tunnel de Fréjus.
C’est sur ce site dédié aux vacances en famille et aux amateurs de grands frissons que MGM propose « Le Chalet des Dolines ». Ce programme typiquement montagnard est composé de 3 chalets où bois et pierres sont à l’honneur. Les résidents auront accès à une piscine couverte privée, un espace de détente avec sauna, hammam et salle de fitness, ainsi qu’un centre « Spas & Beauté Montagne ». La signature MGM représentant plus que jamais le luxe et le prestige.
Les appartements proposés vont du T2 au T3 et T3 duplex, leur superficie va de 35.10 m² à environ 65 m² et leur prix de 219 000 € TTC à 391 000 € TTC. La date de livraison de ce superbe programme est prévue pour le 3ème trimestre 2010.
Acquérir un bien dans cette résidence permet d’effectuer un investissement « plaisir » tout en enrichissant son patrimoine immobilier et en optimisant la défiscalisation Bouvard.
LE PROMOTEUR
La création de la marque MGM date de 1985. Cette entreprise familiale est spécialisée dans la conception de résidence de tourisme 4 étoiles offrant aux clients des lieux de vie chaleureux, confortables, spacieux et en symbiose avec la montagne.
Implanté en Haute-Savoie, MGM sélectionne des emplacements de grande qualité à proximité des commerces et au pied des pistes des plus belles stations alpines. La particularité du groupe est de construire des résidences répondant à l’exigence du développement durable. Les matériaux utilisés sont naturels comme le bois, la pierre, le grès… Ils permettent la création d’un décor montagnard chaleureux et valorisent l’investissement immobilier tout en répondant à une vraie politique environnementale.
Ce constructeur d’exception est aujourd’hui leader du marché de la construction haut de gamme en montagne. En 2008, il atteint 174 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Le groupe, composé de 150 salariés en saison, dispose également de sa propre filiale de gestion « CGH » qui gère et exploite les hôtels et résidences MGM. Elle assure aux investisseurs un taux de remplissage de plus de 80% et propose aux propriétaires des services à la carte tel que le prêt de linge de lit et de toilette, lits faits et « frigo plein » à l’arrivée, commande de viennoiserie pour le matin, babysitting, conciergerie, casiers à ski avec chauffe-chaussures….
NOTRE ANALYSE
Devenir propriétaire dans cette résidence de tourisme est plus qu’un investissement immobilier pur ; c’est un réel coup de cœur, l’envie de s’offrir une résidence secondaire haut de gamme tout en réduisant ses impôts. C’est également pour les amoureux de la montagne et les passionnés de sport d’hiver le compromis idéal entre défiscalisation, valorisation de son patrimoine et le plaisir d’occuper son bien durant plusieurs semaines.
MGM propose aux investisseurs plusieurs formules d’occupation ainsi qu’une bourse d’échange qui permet de découvrir d’autres stations dans le même type d’appartement.
Quelque soit la formule choisie, les loyers – rentabilité financière – sont garantis par le gestionnaire CGH avec un bail commercial de 11 ans. Les charges de copropriété sont limitées à un forfait annuel de 20 €/m²/an. Ce bail est donc des plus sécurisants puisqu’il permet aux investisseurs de se projeter financièrement sur la durée, et de maîtriser leur budget.
En bref, devenir propriétaire d’un bien MGM c’est s’offrir une résidence secondaire haut de gamme dans un cadre d’exception, réduire ses impôts de 18 % sur le montant de l’acquisition pendant 9 ans, se constituer un complément de revenu défiscalisé et économiser sur le budget hébergement des vacances aux sports d’hiver.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
