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LE PROGRAMME
C’est au cœur d’une Camargue sauvage et naturelle que la résidence de tourisme écologique 4 étoiles « le Domaine des Flamants Roses » va voir le jour. Salin de Giraud, commune au charme atypique, est un véritable havre de paix à seulement 40 km d’Arles, il n’est pas rare de croiser dans ce parc naturel régional, flamants roses, troupeaux de taureaux ou de chevaux.
Implantée au cœur d’un parc naturel de 8 hectares et non loin des plages, la résidence est entièrement conçue en éco-construction. L’ensemble bâti sera en bois, jalonné par des marais. Des chemins piétonniers permettront d’accéder aux nombreux espaces de confort et bien-être de grand standing comme la piscine, le bassin naturel, le SPA, l’espace multi-sport ou encore le restaurant. Cet ensemble allie le charme des espaces naturels à une conception innovante et écologique, le domaine se fond dans le paysage camarguais, d’une rare beauté, il invite à la détente, à la méditation, et au bien-être. Les appartements sont spacieux, avec une décoration soignée et cosy, et se prolongent vers de grandes terrasses.
Ce resort écologique répond non seulement aux nouvelles normes environnementales mais il va plus loin avec la participation de la société Idéal qui analyse chaque projet du groupe Terrésens au travers d’une cotation écologique, plus exigeante que l’Eco-Label européen, la démarche HQE et la norme Habitat et environnement. Elle œuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments. Ainsi, le groupe TERRESENS – concepteur de cette résidence de tourisme – s’engage dans une démarche respectueuse de l’environnement. Cette cotation s’applique sur l’architecture, le domaine du bien-être et de la santé, le chantier, le choix des matériaux, la gestion de l’eau et des énergies. Chaque projet immobilier est noté sur 150 points. Ici, le « domaine des Flamants Roses » obtient 145 points, se hissant au sommet du respect de l’environnement et du développement durable : l’architecture se fond dans le paysage, les matériaux choisis sont le bois, la pierre, l’isolation est naturelle, les produits sont bio et recyclés. L’énergie utilisée est solaire ou bien renouvelable (géothermie…) la gestion de l’eau est maitrisée, récupération des eaux de pluie…
En devenant propriétaires d’un appartement au sein de cette résidence de tourisme écologique innovante et avant-gardiste, les investisseurs pourront profiter de la réduction d’impôts Bouvard, permettant de réduire ses impôts de 25% (pour tout acte passé en 2010) ou 18% pour les actes passés en 2011 et de récupérer la TVA. L’exploitant propose divers baux commerciaux, sécurisants, qui combinent rendement garanti et occupation du bien. Le budget est compris entre 141 041€ HT et 225 200€ HT et la livraison est prévue pour 2012.
L’EXPLOITANT
La résidence « Le Domaine des Flamants Roses » sera gérée par Terrésens by MMV.
Le groupe MMV a été créé en 1983 ; au 2ème rang des opérateurs hôteliers sur les Alpes Françaises, son chiffre d’affaires s’élève à 41 millions d’euros en 2008.
Le groupe est détenu pour partie par ses dirigeants et par Avenir Tourisme SA lui-même détenu par OSEO, établissement bancaire publique destiné à soutenir le développement économique des entreprises innovantes, la Caisse des Dépôts et Consignation et une filiale du Crédit Agricole.
Le groupe MMV se positionne sur différents axes via quatre sociétés : SA Mer Montagne Vacances, holding et agence de voyage qui assure la commercialisation des produits touristiques, SA MMV Gestion qui exploite les hôtels, SAS MMV Résidences qui exploite les résidences de tourisme et depuis 2009 SAS ECOGEST qui développe et exploite les résidences de tourisme écologiques respectueuses de l’environnement. C’est donc en partenariat avec SAS ECOGEST que l’enseigne Terrésens by MMV gérera écologiquement la résidence «le Domaine des Flamants Roses ».
NOTRE ANALYSE
Ce concept de résidence de tourisme écologique original et innovant est à la pointe de la technologie en terme de développement durable. La tendance « verte » est en passe de devenir l’élément principal de tout nouveau projet immobilier. Terrésens by MMV l’a bien compris et propose désormais des resorts axés sur le respect de l’environnement et de l’écologie, la maitrise des énergies.
Les investisseurs ont aujourd’hui la possibilité d’effectuer un investissement patrimonial, éco-responsable leur permettant de participer à la sauvegarde et à la préservation de l’environnement. Ils allient ainsi le plaisir d’occuper leur bien, l’avantage de bénéficier de la réduction d’impôts Bouvard et de se constituer des revenus complémentaires sans soucis de gestion grâce à un bail commercial sécurisant.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
