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ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir notre nouvelle offre.
La résidence Berny à Eaubonne est un EHPAD situé à proximité de Paris. Les propriétaires s’assurent un rendement garanti. Investissement éligible en LMNP Bouvard : réduction d’impôts de 18 % et TVA récupérable. Idéal pour se constituer un complément de revenus.
LE PROGRAMME
Devenir propriétaire en Loueur Meublé Non Professionnel grâce à un EHPAD Orpéa :
Découvrez une nouvelle résidence médicalisée gérée par Orpéa, l’un des plus solides gestionnaires d’EHPAD. Située dans le département de l’Essonne, à Eaubonne, l’EHPAD « Berny » n’est qu’à environ 12 km au nord-ouest du périphérique parisien. Ainsi, connecté aux grandes villes par de nombreuses lignes routières et autoroutières et doté de deux gares, l’accès n’en sera que plus facile pour les familles des résidents.
Un taux de remplissage maximum assuré pour un investissement des plus sécurisés :
Cet EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) dispose de 70 chambres et d’une unité Alzheimer comprenant 14 lits. Ce lieu de vie accueillant allie sécurité et convivialité pour le plus grand confort de ses résidents. Salons et terrasses à chaque étage, jardin sécurisé, services tels que coiffeurs, kinésithérapeute, balnéothérapie, tisanerie ou encore espace Snoezelen sont autant d’atouts rassurants concernant l’occupation des chambres. Par ailleurs, la surveillance médicale et paramédicale est assurée en permanence par des médecins et des infirmiers.
ORPEA, un gestionnaire solide et sécurisant pour les investisseurs :
ORPEA est l’un des acteurs majeurs du marché européen de la prise en charge de la dépendance. La notoriété, le savoir-faire du groupe ORPEA rassurent quant à la bonne gestion de cette nouvelle résidence.
Défiscalisation Bouvard, rentabilité garantie et charges limitées :
La rentabilité est de 4,40% HT sur le prix de vente HT garantie par un bail commercial ferme de 11 ans renouvelable. En plus de cette rentabilité élevée, les investisseurs bénéficieront d’une défiscalisation – réduction d’impôts – de 18% du montant de l’investissement HT (hors mobilier) étalée sur 9 ans.
Le prix des chambres est 166 433 € HT et la livraison de la résidence est prévue pour le 4ème trimestre 2012.
Les intérêts intercalaires seront pris en charge par le promoteur ainsi que les charges de copropriétés, les propriétaires n’auront donc que la taxe foncière à régler pendant le bail.
LE GESTIONNAIRE
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme un des leader français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience dans ce domaine, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance.
En effet, ORPEA est né en 1989, de la création du Dr Jean-Claude MARIAN, et a depuis concentré sa croissance sur la dépendance permanente en développant 46 établissements EHPAD en 10 ans.
Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance :
– près de 28 000 lits répartis sur 300 établissements et 15 000 collaborateurs
– un réseau unique d’établissements modernes en France
– des partenariats solides avec les professionnels de santé
– des synergies Groupe importantes pour la maîtrise de la qualité au sein de l’ensemble des établissements et pour le partage des compétences médicales clés
Ainsi, avec cette croissance constante et ce périmètre élargi, le groupe ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE
Le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur.
La Résidence Berny à Eaubonne représente ainsi une belle opportunité d’investissement sécurisé allié à un rendement élevé et garanti et représente aussi un investissement socialement responsable.
La sécurité de l’investissement sera aussi garantie par le bail commercial grâce à sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant. A noter que les travaux définis par l’article 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
De plus, les loyers seront profiteront d’une indexation garantie de 2 % par an.
Enfin, les logements, éligibles en LMNP Bouvard, permettront aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % à compter des revenus 2012.
La TVA sur l’immobilier et le mobilier sera intégralement remboursée.
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur. La France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle.
D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
