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Le programme immobilier :
En région PACA, les plus de 60 ans représentent 25% de la population soit plus de 1.2 million de personnes. Marseille devrait de plus en plus attirer les séniors actifs et valides : en 2030, un français sur deux aura plus de 50 ans.
MARSEILLE : chef lieu de la région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA) et préfecture du département des Bouches-du-Rhône, jouit d’un emplacement et d’un climat exceptionnel au bord de la Méditerranée.
2ème ville de France avec plus de 850 000 habitants, la cité phocéenne est au cœur du projet Euroméditerranée pour en faire le centre stratégique des échanges économiques et culturels entre l’Europe et les pays méditerranéens.
Depuis l’arrivée du TGV, Marseille n’est qu’à 3H00 de Paris et 1H30 de Lyon : nombreux sont ceux qui souhaitent alors profiter du renouveau de la ville, de sa douceur de vivre avec plus de 300 jours de soleil par an.
Le concept « les Sénioriales »
Sécurité : avec un régisseur et un réceptionniste
Confort : appartements conçus et équipés pour les séniors
Convivialité : activités proposés au salon-club, détente dans les jardins à thème, appartement d’hôte pour recevoir la famille et les amis
Services à la carte : santé, bien-être, développés et suivis par un personnel qualifié
Vacances : des conditions préférentielles grâce à l’offre Privilège Vacances
Ce nouveau programme Les Senioriales se situe dans le Xe arrondissement, à l’est de la ville, dans le quartier Saint Loup, au pied des collines du massif de Saint-Cyr. Un quartier commerçant et résidentiel, qui a gardé un esprit de campagne marseillaise.
D’une conception BBC, le bâtiment apporte une bonne maîtrise des charges, ainsi qu’un confort de vie hiver comme été avec notamment des vitrages très performants, et de bonnes expositions. Des espaces de loisirs et de détente sont aménagés avec un grand salon-club donnant sur une terrasse de près de 200 m² avec potager, bassin aquatique et roseraie.
89 appartements répartis sur 7 étages, du T1 au T4, avec terrasse ou balcon, à partir de 107 000 € TTC.
Cette résidence sera livrée au cours du 2ème trimestre 2013.
Le promoteur immobilier :
Les Sénioriales Résidences Seniors est une filiale du groupe Pierre et Vacances Center Parcs.
Spécialiste des résidences seniors depuis plus de 10 ans, la société compte aujourd’hui 24 résidences livrées.
Notre analyse :
Le concept des Sénioriales séduit de plus en plus les jeunes retraités, qui souhaitent combiner indépendance, convivialité, habitat adapté, et sécurité. Ce type de résidence remporte un grand succès auprès des investisseurs qui sécurisent ainsi leurs revenus locatifs avec une population aux revenus stables et garantis. De nombreux propriétaires occupants souhaitent également profiter d’un logement et d’un environnement adapté.
L’implantation au cœur de Marseille est également un gage de réussite, quand on observe les tendances démographiques.
La résidence répondra aux normes BBC (bâtiment basse consommation) et permettra aux investisseurs de réaliser une réduction d’impôts de 18% (dans la limite de 300 000 €).
Investir en BBC, c’est aussi sécuriser la valorisation de son bien immobilier dans le temps, mais c’est aussi sécuriser la gestion locative : les locataires seront de plus en plus exigeants sur le confort et la maîtrise des coûts énergétiques de leur logement. L’obligation de communiquer le DPE (diagnostic de performance énergétique) de chaque logement à la vente ou à la location rend ce sujet incontournable.
Tout pousse donc à s’intéresser de près à cette résidence Les Sénioriales de Marseille qui permet de profiter du dispositif Duflot.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
