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Les Jardins d’Arcadie : résidence sénior au cœur de Marseille. Le marché des séniors est porteur pour des investisseurs soucieux d’effectuer un placement rentable et social. Défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique, complément de revenus garantis.
Le Programme : une résidence Sénior en plein cœur de Marseille
MARSEILLE : une métropole dynamique et agréable
Marseille s’impose comme la plus grande métropole méditerranéenne en France. En effet, la cité phocéenne ne cesse de se développer et de se transformer, avec notamment un grand projet d’aménagement urbain et de développement économique, social et culturel : Euroméditerranée.
Euroméditerranée est la plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe du sud. Idéalement située au cœur de Marseille entre le port de commerce, le Vieux-Port et la Gare TGV, la cité de la Méditerranée s’organise autour d’une esplanade, d’espaces verts et abrite le musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée, des boutiques, restaurants, commerces, équipements de loisirs, galeries commerciales ainsi que des programmes de logements. Ainsi, elle multiplie les atouts conférant un emplacement idéal à la résidence sénior Arena Les jardins d’Arcadie.
Une situation idéale pour le plus grand confort des séniors :
La résidence Arena fait partie d’un ensemble immobilier mixte composé de bureaux, de commerces, d’un hôtel et de logements. Facilement accessible, elle dispose notamment d’un arrêt de bus à 100 m, d’une station de métro à 200 m et d’une station de tramway à 400 m pour faciliter les déplacements des séniors.
Une résidence qui répond aux attentes des séniors non dépendants :
94 appartements du studio au T2 entièrement équipés et meublés. Chaque appartement propose des prestations qualitatives et des agencements favorisant l’autonomie et le bien-être des résidents.
Une équipe de professionnels est présente 24h/24 et 7j/7 ainsi qu’une assistance administrative, un service de restauration facultatif, une offre de services à la carte et des animations.
Un investissement sécurisé sur le long terme :
L’évidence démographique, ainsi que le retard des pouvoirs publics en matière d’habitat des séniors en qualité comme en quantité font du marché des séniors un secteur très porteur.
Le concept de ces résidences, pratiques, sécurisées, conviviales répond à cette problématique d’isolement et de confort au quotidien. La résidence Les jardin d’Arcadie, située en centre-ville, proche des commerces sera parfaite pour accueillir des résidents indépendants.
Investissement patrimonial sans risque, défiscalisant et socialement utile :
Pour l’investisseur, ce placement est des plus sécurisants. La stabilité des locataires et à la gestion facilité pour l’exploitant en font un investissement sans risque locatif. La valorisation patrimoniale du bien est assurée par la qualité de l’emplacement en centre-ville. Par ailleurs le bail commercial proposé par Les Jardins d’Arcadie garantit des revenus complémentaires, une rentabilité de 4% nette de charges, idéal pour préparer sa retraite.
Ce placement dans la pierre est donc rentable et sûr, il permet également à l’investisseur d’apporter sa contribution sur le plan humain et sociétal.
La défiscalisation Bouvard lui permet de profiter d’une réduction d’impôts de 11% sur le montant de l’investissement HT ou le LMNP Classique de profiter de revenus non fiscalisés sur le long terme
L’Exploitant : un gestionnaire reconnu dans l’exploitation de résidences de services
Avec l’acquisition de la marque « les Jardins d’Arcadie » et la mise au point d’un nouveau format de résidences services seniors, ACAPACE est devenu l’un des acteurs crédibles de ce marché. Avec bientôt une dizaine de résidences gérées et des perspectives prometteuses à moyen terme, la conception, la réalisation et la gestion de résidences services seniors sont une activité prioritaire.
Acapace, c’est en quelques chiffres : un capital social de 7 918 200 euros, un volume d’affaires en 2011 de 100 millions d’euros, des fonds propres de 27 millions d’€, un effectif de 270 employés et enfin un résultat net du groupe en 2011 de 4,7 millions d’euros.
Notre Analyse : Investissement sûr, rentable, social et facile à revendre
Cet investissement immobilier en résidence de services pour Séniors non dépendants présente de très nombreux avantages, il est idéal pour se constituer un complément de revenu garanti pour la retraite par exemple, pour profiter d’une bonne rentabilité, et de la défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique.
Ce placement immobilier est très sécurisé pour diverses raisons :
– Un emplacement de qualité en plein cœur de l’Euroméditerranée à Marseille assurant une forte valorisation patrimoniale
– Une visibilité du marché des séniors très porteur et sur le long terme
– Le profil des locataires très sécurisant
– Une gestion sans contrainte et des loyers sécurisés pour un complément de revenus garanti
– Un bail commercial sécurisant, grâce à un exploitant qui s’impose comme un acteur incontournable du secteur
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
