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Le Clos des peupliers est un EHPAD situé à proximité de Paris. Cet investissement assure des revenus complémentaires, un rendement garanti et est éligible en LMNP Bouvard : réduction d’impôt de 11 % et TVA récupérable
LE PROGRAMME
Emplacement idéal aux portes de Paris :
La résidence médicalisée Le Clos des Peupliers se situe à Bobigny à seulement 3 km au nord-est du périphérique parisien. Sa situation géographique à proximité de Paris représente un fort potentiel de remplissage.
Un EHPAD proposant des services personnalisés :
Cet Etablissement d’Hébergement pour personnes Agées dépendantes de 90 chambres propose 2 unités Alzheimer et 1 unité psychogériatrique, de nombreux services de qualité tels que salon de coiffure, kinésithérapeute, psychologue, ergothérapeute, snoezelen. Pour le plus grand confort des résidents, un jardin sécurisé et un potager thérapeutique complètent les prestations.
Une gestion sécurisée grâce à l’un des leaders de la prise en charge de la dépendance : ORPEA :
La notoriété, le savoir-faire du groupe ORPEA rassurent quant au remplissage et à la bonne gestion de cette nouvelle résidence. L’exploitant propose un bail commercial de 11 ans renouvelable et une rentabilité garantie de 4,40% HT sur le prix de vente. Les travaux définis par l’article 606 du CC et ceux éventuels de mise en conformité sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
Par ailleurs, ORPEA prend en charge les intérêts intercalaires.
Défiscalisation BOUVARD :
Les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT (hors mobilier) étalée sur 9 ans et de la récupération de TVA.
Les prix des chambres vont de 165 851 € HT à 230 545 € HT. La livraison de la résidence est prévue pour le 4ème trimestre 2012.
LE GESTIONNAIRE
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme un des leaders français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance.
ORPEA est né en 1989 et a depuis développé 46 établissements EHPAD en 10 ans.
Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance. Il représente près de 28 000 lits répartis sur 300 établissements et 15 000 collaborateurs.
Ainsi, avec cette croissance constante ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE
Le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes attire de plus en plus les investisseurs institutionnels ou particuliers, rassurés par la stabilité évidente et le potentiel croissant de ce secteur.
La Résidence le Clos des Peupliers est une belle opportunité d’investissement sécurisée alliée à un rendement élevé et garanti et représente aussi un investissement socialement responsable.
Ce programme éligible en LMNP Bouvard, permettra aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % à compter des revenus 2012.
Enfin, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle. D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
