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LE PROGRAMME
Au cœur du pays du Mont Blanc, dans la station village des Gets, retrouvez la résidence « Les Fermes Emiguy ».
Ce village typiquement savoyard, où il fait bon vivre, a su garder le charme et l’authenticité montagnarde et a su préserver des paysages appréciés en été comme en hiver. Cette commune a également fait le choix de s’engager dans l’éco tourisme et le développement durable à travers la préservation de son environnement. Respirer le bon air dans un cadre exceptionnel séduira autant les amoureux de la nature que les amateurs de ski.
Saviez-vous que Les Gets font partie des 12 stations des « Portes du Soleil » regroupant également Morzine et Avoriaz ? Cet Immense territoire de glisse partagé entre France et Suisse propose plus de 650 km de pistes jusqu’ 2400 m d’altitude. Ce domaine d’exception garantit ainsi un enneigement tout au long de la saison.
C’est dans ce cadre unique que LAGRANGE Prestige propose la résidence Les Fermes Emiguy, à proximité des commerces et aux pieds des télésièges. Authentique par son architecture mais moderne par ces équipements cette résidence offre un cadre très chaleureux et convivial ainsi que des prestations de qualité pour l’après ski et les non skieurs: piscine extérieure et intérieure, bains à remous, espace SPA et Bien être, sauna, hammam, salle de fitness…
Le programme se compose de 74 appartements et de 8 chalets individuels.
Cette résidence représente un véritable gage de réussite dans le cadre d’un investissement LMP ou LMNP, qui apportera de manière certaine une forte valeur ajoutée à votre patrimoine immobilier.
L’EXPLOITANT
La gestion de la résidence « Les Fermes Emiguy » est assurée par SODEREV, filiale de Lagrange sous la marque LAGRANGE Prestige.
La toute première agence LAGRANGE a ouvert ses portes en 1876.
Au fil des années, LAGRANGE a développé son activité de location saisonnière, en France, mais aussi dans certains pays européens comme l’Allemagne, l’Angleterre, la Belgique ou encore la Suisse.
En 2000 enfin, LAGRANGE a donné naissance à LAGRANGE Patrimoine, spécialisé dans la commercialisation de biens immobiliers en résidences de tourisme, et, fort de son développement, LAGRANGE s’associera même à la très prestigieuse enseigne MGM en reprenant trois de ses résidences en 2003.
A fin 2008, avec un volume d’affaires de près de 200 millions d’euros, le Groupe LAGRANGE gère un total de 168 résidences dans l’hexagone, à la mer, à la montagne et à la campagne, ce qui ne représente pas moins de 68 000 lits.
Les acteurs de ce succès sont répartis dans un réseau de 8000 agences, et proposent une offre sur près de 1000 sites en résidences et hôtels.
NOTRE ANALYSE
Investir dans cette résidence de tourisme, proposée par LAGRANGE Prestige, éligible en LMNP Bouvard, vous permet une défiscalisation de 11% du prix de revient HT, et la récupération de la TVA.
La livraison étant prévue pour 2011, le gain fiscal se fera sur les revenus 2011.
Cette opportunité d’investissement vous offre une rentabilité de 4.50 % HT/HT sans occupation. Vous avez le choix des formules et pouvez aller jusqu’ 8 semaines d’occupation avec une rentabilité décroissante.
Le bail commercial proposé par Lagrange, de 9 ans fermes, vous garanti des revenus revalorisés tous les 3 ans. Par ailleurs, les charges supportées par le bailleur sont encadrées et limitées ; en effet, seul un forfait de 18€ TTC/an/m² sera facturé aux investisseurs, pour couvrir l’ensemble des charges de copropriété, d’entretien et du remplacement du mobilier. Les travaux concernés par l’article 606 restant à la charge du bailleur. Ce bail est donc des plus sécurisants puisqu’il permet aux investisseurs de se projeter financièrement sur la durée de leur investissement immobilier.
La station des Gets et le domaine skiable des « Portes du Soleil » comptent parmi les hauts lieux touristiques alpins, en hiver comme en été, ce qui permet d’envisager un taux d’occupation optimal. Cet investissement est donc un gage de réussite dans la constitution de votre patrimoine immobilier.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
