Il n’y a plus de disponibilité sur ce programme. N’hésitez pas à nous contacter au 04.72.53.62.62 ou à consulter notre page PROGRAMME IMMOBILIER pour découvrir nos offres en cours.
Le jardin des 2 rives : résidence sénior à Strasbourg. Le marché des séniors est porteur pour des investisseurs soucieux d’effectuer un placement rentable et sûr. Défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique, revenus garantis idéal pour préparer sa retraite
Le Programme : une résidence Sénior à deux pas du centre-ville de Strasbourg
STRASBOURG : un emplacement stratégique au cœur de l’Europe :
Strasbourg est idéalement située aux portes de l’Allemagne, elle rayonne par son dynamisme économique et ses richesses culturelles. Elle est une des plus belles villes d’Europe, authentique avec sa majestueuse cathédrale, son quartier de la Petite France, ses canaux, ses maisons à colombages…Célèbre pour sa gastronomie, ses vins de renom et sa culture, cette métropole européenne a toujours été un lieu de passage favorisant les échanges culturels et commerciaux.
Investir en résidence Sénior au cœur d’un parc transfrontalier :
La résidence Sénior gérée par Ovélia se situe au cœur du Jardin des deux Rives entre Strasbourg en France et Kehl en Allemagne. Véritable symbole de l’alliance franco-allemande, une passerelle piétonne relie les 2 rives. Point de rencontre unique, à deux pas du centre-ville de Strasbourg, le jardin des deux rives est un lieu de rencontre, de promenade et de manifestations culturelles.
Une résidence de services qui répond aux attentes des séniors non dépendants :
L’emplacement est idéal, sur les berges du Rhin dans un cadre de verdure et à proximité des commerces. La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun afin de faciliter le déplacement des résidents.
Les appartements sont très fonctionnels, conçus et aménagés pour le confort au quotidien des personnes âgées non dépendantes, et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les prestations sont de très grande qualité, décoration raffinée, cuisines et salle de bains équipées, chambres meublées, rangements, terrasses, balcons….
De nombreux espaces de vie dédiés au bien-être des personnes âgées, un restaurant ouvert à l’année avec terrasse, une piscine intérieure chauffée avec bain à remous, un espace détente avec salons, bibliothèque, télévision… une salle de gym et un espace beauté avec salon de coiffure/esthétique.
De multiples services proposés afin de facilité au maximum la vie des résidents, et de rassurer les familles, accueil, présence 24h/24 d’un gardien, téléassistance médicale, assistance administrative, prestations à la carte…
Un investissement sécurisé sur le long terme :
L’évidence démographique, l’allongement de la durée de la vie font du marché des séniors un secteur très porteur. La résidence de services sénior apparait comme une solution d’avenir pour pallier à l’isolement des séniors non dépendants de plus en plus nombreux. Le concept de ces résidences, pratiques, sécurisées, conviviales répond à cette problématique d’isolement et de confort au quotidien. Situées en centre-ville, proche des commerces, ce type de résidence de service accueille principalement des autochtones pour qui il est important de rester vivre dans leur ville.
Investissement patrimonial sans risque, défiscalisant et socialement utile :
Pour l’investisseur, ce placement est des plus sécurisants. La stabilité des locataires et à la gestion facilité pour l’exploitant en font un investissement sans risque locatif. Par ailleurs le bail commercial proposé par Ovélia garantit des revenus complémentaires, idéal pour préparer sa retraite, une excellente rentabilité de 4.15% nette de charges.
Ce placement dans la pierre est donc rentable et sûr, il permet également à l’investisseur d’apporter sa contribution sur le plan humain et sociétal.
La défiscalisation Bouvard lui permet en outre de profiter d’une réduction d’impôts de 11% sur le montant de l’investissement HT ou bien le LMNP Classique génère des revenus non imposés sur une très longue période.
L’Exploitant : un gestionnaire solide
La gestion de la résidence sénior « Le Jardin des deux Rives» est assurée par OVELIA.
Ovelia est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences services pour seniors retraités.
Notre Analyse : Investissement sûr, rentable, social et facile à revendre
Cet investissement immobilier locatif offre de très nombreux avantages, il est idéal pour se constituer un complément de revenu garanti pour la retraite par exemple. Ultra sécurisé, cet investissement d’avenir sûr et rentable permet aux investisseurs de défiscaliser grâce au dispositif Bouvard ou bien de se constituer des revenus non fiscalisés sur le long terme.
Ce placement immobilier est très sécurisé pour diverses raisons :
– Un emplacement de premier choix dans un parc paysagé à deux pas du centre-ville de Strasbourg
– Une visibilité du marché des séniors très porteur et sur le long terme
– Le profil des locataires très sécurisant
– Une gestion simple de ce type de résidence, un exploitant solide et fiable
– Un bail commercial sécurisant, offrant un complément de revenu garanti, rendement de 4.15% net de charges
Par ailleurs, les résidences séniors présentent un autre atout non négligeable : une revente facile, grâce notamment à l’emplacement central, ici au cœur de Strasbourg et aux prestations et infrastructures de grande qualité. Les séniors sont les 1ers acheteurs d’appartements déjà livrés, et ce marché intéresse fortement les investisseurs conscients de la sécurité locative, de la bonne rentabilité et de la bonne visibilité de ce marché les 40 prochaines années.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
