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La résidence séniors, La Girandière Les Allées Normandes, se situe à CAEN. Réalisez un investissement sécurisé, rentable et sans contrainte. Profitez de la défiscalisation Bouvard, de la récupération de TVA et de revenus garantis par l’un des leaders du secteur Réside Etudes.
Le programme immobilier : Une résidence séniors La Girandière à Caen
Investir en résidence séniors au cœur de CAEN dans le Calvados :
Caen, capitale de Basse Normandie, compte 109 000 habitants. Dans le nouveau quartier résidentiel au sud de la ville de Caen, à quelques pas du CHU, ‘ La Girandière Les Allées Normandes‘ est une adresse paisible pour les seniors.
Idéalement situé afin de faciliter les déplacements au quotidien, un accès immédiat au tramway permet de rejoindre, en quelques minutes, le centre-ville, la gare SNCF et les nombreux monuments de la ville.
Une résidence de vie pour des séniors indépendants :
À la Girandière Les Allées Normandes, les résidents organisent leur vie comme ils le souhaitent et le choix des services s’effectue en toute liberté. Les invités sont toujours les bienvenus. De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile…
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins, lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ainsi qu’un espace balnéothérapie.
Appartements disponibles et rentabilité :
Devenez propriétaire d’un des 147 appartements, du studio au T3, pour des budgets débutant à 107 000€ TTC. Investissement rentable, sécurisant et sans contrainte, puisque l’exploitant gère tout à votre place.
Le bail commercial très sécurisant pour le propriétaire vous garantit des revenus réguliers et indexés.
Défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique :
En devenant propriétaire d’un appartement au cœur du programme la Girandière Les Allées Normandes, vous avez le choix entre deux options fiscales :
– La défiscalisation Bouvard, réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement étalé sur 9 ans.
– Ou le LMNP Classique, profiter du mécanisme des amortissements du bien générant des revenus non fiscalisés sur une très longue période.
Notre analyse : un investissement social et sécurisé
Le concept de la Girandière séduit de plus en plus les jeunes retraités, qui souhaitent combiner indépendance, convivialité, habitat adapté, et sécurité. Ce type de résidence remporte un grand succès auprès des investisseurs qui sécurise ainsi leurs revenus locatifs avec une population aux revenus stables et garantis. La revente est facilitée puisque vous êtes propriétaire d’un vrai appartement et non d’une simple chambre.
Le bail commercial de la Girandière, d’une durée ferme de 9 ans, est des plus attractifs puisque toutes les charges de copropriété sont à la charge de l’exploitant, ainsi que l’entretien et le remplacement du mobilier.
Les investisseurs profiteront de la loi Bouvard, leur permettant de défiscaliser 11% du montant de l’investissement sur 9 ans et de récupérer la TVA.
Cet investissement socialement responsable est des plus sécurisé pour de multiples raisons :
– Il répond à une demande locative croissante de la part des séniors.
– La résidence est située dans un cadre privilégié au cœur de Caen
– Le gestionnaire reconnu a une expérience de plus de 20 ans dans l’exploitation des résidences de services.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
