LA GRANGE AUX FEES – Résidence de tourisme **** – MGM à VALMOREL – LMNP

– Devenez propriétaire dans une résidence d’exception classée ****

– Profiter de 3 à 6 semaines d’occupation par an

 LE PROGRAMME : Une résidence de tourisme de prestige au cœur de la station familiale de Valmorel en Savoie

Investir en LMNP  classique dans une résidence de tourisme à la montagne et à environ 2h de LYON :

MGM propose une superbe résidence de tourisme **** à Valmorel, au cœur du hameau le plus ensoleillé des Lanchettes. La résidence « La Grange aux Fées » reste dans la lignée des produits MGM, à savoir une résidence de standing, skis aux pieds avec un télésiège qui mène en haut des pistes et vous ouvre les portes du grand domaine skiable. Mais c’est également à pied que les résidents se rendront à « Bourg Morel », la rue piétonne centrale qui propose des animations.

Les appartements sont entièrement équipés et décorés avec goût, chaque propriétaire dispose de son parking, de sa cave privative, d’un casier à ski avec chauffe chaussures. La Grange aux Fées c’est aussi un espace aquatique et balnéothérapie unique : deux bassins, saunas, jaccuzzis, hammam, salle de massage, cardio-training…

Valmorel est une station très appréciée aussi bien l’été que l’hiver, sa proximité de LYON en fait un parfait endroit pour y établir sa résidence secondaire.

Le fonctionnement d’un investissement en résidence meublée et les avantages en tant que propriétaire :

La résidence est entièrement gérée par la filiale CGH, le bail est d’une durée de 11 ans, le propriétaire n’a aucune contrainte de gestion, CGH garantit les loyers, et un entretien complet de l’appartement. Le but étant d’offrir à la clientèle tout le confort et le bien-être qu’elle est en droit d’attendre d’une résidence 4*. Le propriétaire n’a à sa charge que la taxe foncière et un forfait de charges de copropriété limité.

Par ailleurs, ils profitent d’un accès illimité à toutes les infrastructures, de 20% de réduction sur les prestations de l’Espace Spa & Beauté, de 20% de réduction sur les semaines supplémentaires. A leur arrivée, les lits sont faits, le linge de toilettes et de cuisine sont fournis. Enfin, ils ont la possibilité de découvrir d’autres résidences MGM grâce à la bourse d’échange…

Pourquoi acheter un appartement chez MGM ?

Pour s’offrir une résidence secondaire de qualité, se constituer un complément de revenu défiscalisé durant la vie active ou pour la retraite, s’assurer des loyers indexés et garantis, protéger sa famille, occuper son bien et économiser un budget hébergement durant les vacances aux sports d’hiver, et réduire ses impôts.

Défiscalisez en devenant propriétaire d’un appartement de La Grange aux Fées à Valmorel :

Grâce au statut LMNP Classique, les investisseurs profitent du mécanisme des amortissements de l’immobilier et du mobilier ce qui engendre des revenus complémentaires non fiscalisés sur une très longue période.

Exemple pour un foyer payant 4 000€ d’impôts par an. La famille devient propriétaire d’un T3 d’une valeur de 270 000€ TTC :

LE PROMOTEUR : MGM – le gage d’une qualité irréprochable tant dans la construction que dans l’exploitation

La création de la marque MGM date de 1985. Cette entreprise familiale est spécialisée dans la conception de résidence de tourisme 4 étoiles offrant aux clients des lieux de vie chaleureux, confortables, spacieux et en symbiose avec la montagne.

Implantée en Haute-Savoie, MGM sélectionne des emplacements de grande qualité à proximité des commerces et au pied des pistes des plus belles stations alpines. La particularité du groupe est de construire des résidences répondant à l’exigence du développement durable. Les matériaux utilisés sont naturels comme le bois, la pierre, le grès… Ils permettent la création d’un décor montagnard chaleureux et valorisent l’investissement immobilier tout en répondant à une vraie politique environnementale.

Ce constructeur d’exception est aujourd’hui leader du marché de la construction haut de gamme en montagne. En 2008, il atteint  174 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Le groupe, composé de 150 salariés en saison, dispose également de sa propre filiale de gestion « CGH » qui gère et exploite les hôtels et résidences MGM. Elle assure aux investisseurs un taux de remplissage de plus de 80%.

NOTRE ANALYSE : un « investissement plaisir » alliant défiscalisation et occupation !

Cette résidence de tourisme **** est bien plus qu’un investissement immobilier locatif, c’est un réel coup de cœur, l’envie de s’offrir une résidence secondaire haut de gamme. C’est profiter des nombreux avantages que propose MGM, occuper son appartement sans contrainte de gestion. C’est  tout simplement « en profiter », partir au ski l’hiver ou en rando l’été au gré de ses envies…

Profitez d’un revenu complémentaire garanti non fiscalisé grâce au LMNP Classique.

Etre propriétaire d’un appartement de « La Grange aux Fées » c’est avant tout diversifier et valoriser son patrimoine. Investir dans la pierre en tant que valeur refuge est un placement sécurisant et assure aux investisseurs une plus-value à terme. C’est également préparer sa retraite en profitant de revenus garantis.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.